您好咨询一下二手房的税费怎样算

1、买方
（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。