我想咨询一下房产他项权证丢失如何补办

[律师回复] 房子他项权证丢失了可以补办，当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。                   【法律依据】                   《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。                   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印

[律师回复] 1．侮辱行为。所谓侮辱，就是故意以暴力、语言、文字等方式贬低他人人格，败坏他人名誉的行为。在具体的实施方式上，侮辱行为又有以下三种：（）用暴力行为侮辱。如当众向他人身体上洒泼粪便、当众剥光他人的衣服、强迫他人当众从自己胯下钻过等。 （2）用语言侮辱。如在有他人在场的情况下，以口头语言对他人进行辱骂、嘲笑，使他人当众蒙受羞辱。 （3）用文字进行侮辱。如以张贴大字报、小字报的方式对他人进行侮辱。如被告人张某向女青年杨某求婚不成，心生恨意，于是在杨某与高某结婚的那天，将一写有挽联的小花圈装在纸盒内，托一不知情的小孩送到举行结婚典礼的地方，并当众送给新娘，结果新娘当场晕倒。 2．诽谤行为。诽谤行为是指行为人故意或过失散布某种虚假的事实，损害他人名誉的行为。由此可知，诽谤行为散布的是虚假的事实，如果散布某种真实的事实，虽然该事实的散布有害于他人的名誉，也不构成侵害名誉权行为。如小李在婚前与原来男朋友有过性关系，小李曾把此事告诉其好朋友张某，后来，张某与小李关系问僵了，于是张某多次在各种场合散布小李的这件事，该事传到小李的丈夫那儿，影响了小李与丈夫的关系。小李于是以张某侵犯其名誉权为由，将张某告上了法庭。在本案中，因张某散布的是真实的事情，所以其行为并不是诽谤行为，并没有构成对小李名誉权的侵犯。当然，张某侵害的是小李的隐私权。诽谤行为既可以是语言诽谤，也可以是文字诽谤。前面我们所举的就是以语言诽谤他人的例子。至于文字诽谤，是指以文字的方式散布虚假的事实以损害他人的名誉，如通过写信的方式散布贬低他人的虚假事实的行为。 3．新闻报道失实。这是指在新闻报道中，报道的情况与事实严重不符，并因此损害了相关当事人的名誉的情况，新闻的要求之一就是真实性。如果其所报道的内容与事实不符，则不仅不符合新闻的要求，而且也有可能侵害他人的名誉。最高人民法院《关于审理名誉权案件若干问题的解答》第7条第4款规定：“因新闻报道严重失实，致他人名誉受到损害的，应按照侵害他人名誉权处理”。 4．文学作品利用素材不当。这是指在创作文学作品时，使用素材不当，损害文学作品中人物的生活原型的名誉权。如朱某在写小说时，故意将其前女友写人小说，并在其前女友身上强加了许多有损其形象的情节。这就构成了对朱某女友名誉权的侵害。 根据《民法通则》第134条的规定，结合侵害名誉权的具体特征，侵害名誉权的民事责任有：停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。在刑事责任上，当以侮辱、诽谤方式侵犯他人名誉权，情节严重，并符合刑法关于侮辱罪、诽谤罪的规定时，行为人的行为就构成了侮辱罪、诽谤罪，需根据《刑法》第246条的规定承担刑事责任，即可被判处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。当然，构成刑法的侮辱与诽谤的条件与民法上的侮辱与诽谤的条件并不相同。最显著的区别是，刑法上所说的侮辱是要求在大庭广众之下对被害人进行公然的侮辱，而民法上的侮辱只要侵权人对被害人的侮辱行为为他人所知道即可；刑法上的诽谤要求所散布的虚假信息是行为人自己捏造的，而民法上的诽谤并不要求所散布的虚假信息是行为人所捏造，只要行为人有散布此种虚假的事实即可。 我国《民法通则》第101条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”这一规定是我们判断一个人的行为是否构成对他人名誉权的侵害的法律依据。根据这一规定，构成对他人名誉权的侵权须具备下列四个条件： （1）行为人实施了违法行为； （2）有侵害名誉权的损害事实； （3）他人名誉受到损害是行为人的违法行为所造成的； （4）行为人有过错。后三个条件与其他人身权侵权行为没有太大的区别，名誉侵权的关键是第一个条件，即违法行为。

[律师回复] 如果房屋他项权证丢失了我们是可以到当地的房管局去申请补办的，申请也是需要提交相关的资料和走相关的流程的 ，首先是需要向房管局提交房地产抵押权申请表，在到当地的房地产的档案馆去进行查档找到房屋的他项权证确实在我们的名下的证明，之 后需要进行房屋他项权的遗失登报，说明原遗失的房屋他项权证作废，除此还要提供房屋的所有权证件的复印件及房屋的抵押人和抵押权人的一起出具遗失的情况说明。

[律师回复] 1.补办他项权证的时候，需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料，主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件，以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失，还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。 2.对于抵押人来说，需要提供个人的有效身份证件的复印件，需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验，如果是夫妻共有的房产还需要提交，对方的身份证件复印件，并且交验原件。 3.如果属于委托办理补办他项权证的情况，那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件，并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况，需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件，并且交验原件。