您好咨询一下商铺转租合同的签订是什么需要注意的

[律师回复] 解析：
其主要差异表现在以下几个方面：
首先，合同具备严格的定义和约束力，以清晰明确、详尽细致以及具体化为显著特征，同时还涉及到违约责任等相关条款；
然而，协议则相对较为简略，缺乏具体的标的物，表述简洁明了，概括性强，且原则性较高，通常并不涉及违约责任等方面的规定。
从这两种法律文件的对比来看，协议可以被视为签订合同的前提条件，而合同则是对协议内容的进一步细化和具体化。
其次，合同与协议虽然在某些方面存在共通之处，但它们实际上是两个既相互关联又有所区别的概念，我们不能仅仅依据其名称进行区分，而是需要深入研究其实际内容，以便准确地界定其性质。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
1、运作机理大相径庭据悉，定金乃是一种担保措施，其目的在于确保债务得以履行，然而，定金本身并非实际履行债务之行为，因此，当债务人切实履行债务之后，定金便应被视为价款的一部分或者予以回收；
反之，订金仅为一种支付方式，交付订金实质上是一种债务履行的表现形式，并不具备担保债务履行的功能，同时亦无法证实合同是否已经成立。
2、退还条件各异倘若在交付定金的过程中出现任何一方违约的情况，那么另一方通常无权请求对方归还定金，而在接受定金一方发生违约之时，则需向对方双倍返还定金，如此一来，定金便发挥出惩罚违约方以及弥补受害方所遭受损失的重要作用。
换言之，定金可被视作提前预付的违约金；
然而，订金却无法在违约情况下作为罚金使用，若有一方违约，只能选择将其返还，或者用以抵扣违约金或损害赔偿金。
3、金额设定差异显著值得注意的是，定金的金额在法律层面上存在一定的限制，根据我国《民法典》的相关规定，定金的数额不得超出主合同标的额的20%；
相比之下，订金的具体金额则由当事人双方自行协商确定，法律对此一般不予干涉。
4、支付方式灵活多变与此同时，定金的支付方式一般为一次性交付，而订金既可一次性付清，亦可选择分期付款。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于注册公司的具体操作流程如下所述：
首先，需要完成企业名称的核准工作；
其次，需寻找合适的办公场地并签订租赁合同；
第三步是编制并审核公司章程；
紧接着，需要印制董事会公章与位于初始文件中的法人章；
然后，需要前往商业银行开设对公账户；
接下来，依照相关规定完成验资报告的制作上报；
最后，完成该系列步骤后便可成功注册公司。
在整个注册过程中，需要准备以下注册材料：
包括股东名册以及每位股东的联系方式（电话号码、电子邮件地址以及通讯地址）；
此外，还需要确定注册资本金的数额；
同时，拟定注册公司的全称也是必不可少的环节；
最后，还需要提供完整的公司章程等相关文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。

[律师回复] 解析：
在正常的财务交易中，这样做是合法的；
然而，若您知晓对方正在利用您提供的账户实施犯罪行为或进行其他非法活动，那么您将必须承受相应的法律责任。
根据相关规定，任何人故意隐藏、转移、购买、代表销售或采取其他方法来掩盖和隐瞒已知为罪犯所得或其产生的收益者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以罚金；
对于情节严重者，则处以三年以上七年以下有期徒刑，同时也需要罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若当事人在租赁替代购买车辆过程中产生了争议，通常可考虑通过以下几种途径来解决：
首先是进行善意协商；
其次，当事人也可选择申请有关机构进行调解；
最后便是向法院提起诉讼。
对于采用诉讼这一方式的当事人来说，他们需要向法庭提交正式的起诉书及相关证明文件，并且务必要确保满足所有提起诉讼所需的法定条件。
当这些条件均得到满足后，法院将会在七个工作日内对案件予以立案，同时向当事人发出相应的通知。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
通常而言，代理记账业务属于收费性质。
关于其收费标准的具体影响因素包括：
1、计费形式方面。
通常情况下，代理记账业务都以月度为周期进行计价和收费。
在与客户进行磋商谈判时，代理记账方会与客户共同约定每个月应交纳的金额以及收费方式等相关事宜。
然而，据我们所知，部分代理记账公司在收费问题上采取了年度计费模式，即要求客户一次性支付全年的费用。
相较于按月计费，这种年度计费方式在某些情况下可能更为经济实惠；
2、纳税规模方面。
同一家代理记账公司针对不同客户群体所收取的费用存在差异，这主要源于各客户纳税规模的区别。
在此背景下，代理记账公司向一般纳税人收取的费用往往高于向小规模纳税人收取的费用；
3、开票情况方面。
客户开具的发票数量越多，相应的费用自然也就越高。
因此，开票情况可被视为影响代理记账收费高低的关键因素之一。
鉴于代理记账业务的特殊性质，为了进一步肯定该项业务的合法性及重要性，我国法律允许那些无法独立设立会计机构或配置专职会计人员的企业，委托具有资质的会计服务机构代为处理记账工作，从而确立了代理记账业务在法律层面的重要地位。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第八条
国家实行统一的会计制度。国家统一的会计制度由国务院财政部门根据本法制定并公布。
国务院有关部门可以依照本法和国家统一的会计制度制定对会计核算和会计监督有特殊要求的行业实施国家统一的会计制度的具体办法或者补充规定，报国务院财政部门审核批准。
中国人民解放军总后勤部可以依照本法和国家统一的会计制度制定军队实施国家统一的会计制度的具体办法，报国务院财政部门备案。

[律师回复] 解析：
本条法律规定中，侵占犯罪的实施主体设定为所有具备十六岁法定年龄且拥有相应刑事责任能力的自然人。
侵占者将原本代为保管的他人财产非法占据为个人所有，并且其资产数量达到一定标准，即拒不归还这笔财物时，会面临至多两年以下的有期徒刑、拘役或罚金惩罚；
若侵占行为涉及的金额巨大，或者存在其他严重情节，则可能被判处两年以上但五年以下的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
倘若行为人不懂销售假冒伪劣商品罪的相关规定，即便他已触犯此违法行为，但他并不知情该案涉及到的罪名，这也不能作为逃避处罚的借口。
实际上，判断是否构成该罪需要满足两个基本条件：
首先，行为人必须明确知道自己所销售的商品为伪劣产品；
其次，他需要意识到这种情况有可能发生，并且对此类商品具有辨别能力。
我们强调的是，行为人不能因缺乏对该罪的认知而逃脱法律制裁。
生产经营者若在产品制造或销售过程中存在恶意掺杂、故意造假、以次充好等行为，使优质产品被伪装成低质量或不符合标准之产品，从而获取高额利润，其销售金额达到五万元以上且不足二十万元时，将面临两年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若延迟交房构成违约，双方需共同承担相应的法律责任。
如在签署的合同条款中已经明确规定了违约金的数额，则违约方应严格履行承诺，按照约定向守约方支付违约金；
然而，如双方并未就此问题作出任何具体的约定，违约方必然需要对其自身所导致的违约行为给守约方带来的实际经济损失负责。
当约定的违约金不足以弥补守约方所遭受的损失时，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增减。
反之，若约定的违约金过高，超出了守约方实际损失的范围，同样可通过上述途径进行适当的调整与削减。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
当股权转让协议签署后，若对方仍拒绝履行协助办理变更手续的义务，则接受转让的一方可依法采取强制性法律手段。
具体可采用的方式包括但不限于强制执行股权变更手续、解除与出让方所签署的股权转让协议，以及向其提出违约赔偿请求等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在完成社保卡的注销手续之后，需再次履行申领流程：
（1）在申领过程中，申领单位需通过专属的省本级社保卡申领信息系统，向省级的人力资源和社会保障信息中心提交统一申请；
（2）申领人需要携带个人有效身份证件，前往省本级社保卡合作银行所设立的快速制卡服务网点，亲自办理社保卡的制作事宜。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十七条
用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。
用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的，应当自变更或者终止之日起三十日内，到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。
市场监督管理部门、民政部门和机构编制管理机关应当及时向社会保险经办机构通报用人单位的成立、终止情况，公安机关应当及时向社会保险经办机构通报个人的出生、死亡以及户口登记、迁移、注销等情况。

[律师回复] 解析：
若涉及到超市物品盗窃且涉案金额达到了法律规定的“较大”标准，那么行为人可能会因涉嫌盗窃罪而受到刑事追究。
盗窃罪主要是指以不正当的手段获取他人财产，且数额较大或多次实施盗窃、入户行窃、携带凶器行窃或扒窃公私财务等违法行为，其犯罪金额将进行累计计算。
然而，在尚未达到上述标准的情况下，若在超市内被抓获并发现偷窃事实，当事人需全额退还赃物并进行相应的经济赔偿。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
然而，值得注意的是，我国现行的《中华人民共和国刑法》并未设立针对商业贿赂这一罪名的单独罪名。
为了更全面地阐述这种违法行为，我们可以将其归类为若干个具体的罪名，其中最主要的包括非国家工作人员受贿罪、对非国家工作人员行贿罪、受贿罪、单位受贿罪、行贿罪、对单位行贿罪以及介绍贿赂罪和单位行贿罪等八大类别。
在这些罪名中，商业贿赂被视为一种特殊形式的利益交换行为，其本质上是基于职权或职务关系而进行的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
侵占罪是一种旨在维护财产权益而设定的犯罪类型，仅仅当其达到法定数额阈值之际，方能触发司法层面的刑事追责机制；
反之，若未满足该数额条件，则被视为普通民事纷争，应通过相应的社会主义法制途径加以解决。
当侵占行为超出这一标准，进而导致侵占罪的成立时，必须严格依据相关法律规定，对涉案人员启动刑事追责程序，予以严肃处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，刑事案作为由国家机构专属监管的公共诉讼案件，并不存在私下解决的可能性。
对于猥亵儿童这一严重的违法犯罪行为，在法律规定中被视为必须予以严厉打击和惩罚的范畴。
从犯罪构成角度来看，本罪的犯罪主体可以涵盖广大人群，即年满法定刑事责任年龄并具有刑事责任能力者均可构成本罪。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
在讨论单位犯罪时，我们首先要明确，单位犯罪乃是指公司、企业、事业单位、机关、团体为了追求自身非法利益而实施的危害社会的违法行为，这些行为需得到单位集体或指定负责人的同意和批准方可进行。
单位犯罪的性质具有法定性，即只有在刑法明确规定的前提下，单位才能对相应的重罪承担刑事责任。
即便公司、企事业单位、机关团体的行为符合法律规定的犯罪行为特征，但若刑法未赋予其犯某罪的权利，那么就不能将此类行为认定为单位犯罪。
其次，关于单位盗窃问题，我们必须认识到，单位本身并不具备盗窃罪的主体资格。
当单位组织实施盗窃活动，且所获财产归单位所有，数额达到巨大标准，情节严重恶劣的情况下，应按照盗窃罪的相关法律规定，对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员进行逮捕和起诉。
然而，根据刑法的相关规定，若单位有关人员为了谋求单位利益而组织实施盗窃行为，且情节严重者，则应依据相关法律规定，以盗窃罪追究其直接责任人员的刑事责任。
在此过程中，单位本身并不能作为盗窃罪的主体被追究刑事责任，仅能追究其主管人员和主要直接责任人的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在决定创办新公司之前，必须根据法定程序辞去现职工作。
倘若有任何涉嫌盗取原公司机密信息并将其用于个人创业之举的行为，这无疑会触犯法律，构成侵犯商业秘密罪。
侵犯商业秘密罪所侵害的客体不仅包括国家对于商业秘密的严格管理制度，同时还包括商业秘密所有者所享有的合法权益。
该罪行的实施主体多为一般普通公民和各类企事业单位。
若任何单位或个人违反了与侵犯商业秘密相关的规章制度，监管部门有权对此类行为进行制止并依法处罚，罚金标准视情节严重程度，可从10,000元至200,000元不等。
法律依据：
《刑法》第二百一十九条
侵犯商业秘密罪，是指以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密，或者非法披露、使用或者允许他人使用其所掌握的或获取的商业秘密，给商业秘密的权利人造成重大损失的行为。

[律师回复] 解析：
劳动者在维护自己被欠薪权益的过程中，需要关注以下几个方面：
首先，是否已经超出了法律规定的一年仲裁时效期；
其次，维权行动所针对的机构或组织是否拥有相应的管辖权；
再次，劳动者自身是否具备充分的证据来证实其所提出的主张；
最后，维权途径及方式是否符合法定要求和程序。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。

[律师回复] 解析：
若该房屋为债务人或其关联方所有且具有合法处置权，那么将其用作抵押便是合法的。
根据相关法律法规，建筑物以及其他与土地相依附的财产，如正在建设中的建筑物、生产设备及原材料等均可依法设定抵押权。
因此，在民间借贷领域，经由双方充分协商并达成共识之后，便可选择以房屋作为抵押物来实现债务的清偿。
然而，在此过程中，我们必须高度重视抵押物的合法性及其抵押合同的合规性，确保其符合相关法律规定。
此外，在债务得到妥善清偿之后，还需及时办理相应的解除抵押手续，以保障各方权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
拥有犯罪记录者通常仍可申请成为出租车驾驶员。
然而值得注意的是，现行法律并未对此作出明确限制。
换句话说，获得从事出租车运营所需的资质证书并非必然要求持有无犯罪记录证明。
但是，如若涉及因交通违规等刑事案件被判处有期徒刑，则无法进行出租车从业资格考试，同样无法获取相应的出租车驾驶从业资格证。
关于出租车事故的理赔问题，以下几点需特别关注：
首先，受害人在遭受人身伤害后，因就医治疗产生的各项费用及因误工而导致的收入减少，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费，均应由责任方承担赔偿责任；
其次，若受害人因此次事故导致伤残，其因生活需求增加而产生的必要费用以及因失去劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，同样属于赔偿范围之内。
最后，针对精神损害抚慰金的请求权，法律规定不得转让或继承。
但若责任方已以书面形式承诺支付，或者受害人已就此诉诸司法途径的，即可视为特殊情形。
法律依据：
《道路运输从业人员管理规定》第九条
经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证1年以上；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故；
（四）掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；
（五）经考试合格，取得相应的从业资格证件。