按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将
房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的
产权,因此不能未经银行同意出售、出租或
抵押该房屋。如果
出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋。根据《
民法典》第七百零六条的规定,
当事人未依照法律、
行政法规规定办理
租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力。第七百二十五条规定,租赁物在
承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
法律依据
《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政
法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。