1、此前贷款购买过一套房,贷款已经结清的再次贷款
购房算首套;如果贷款尚未结清,再次购房算二套。
2、如果个人名下有两套房的贷款记录,其中一套已经还清,另一套尚未还清,如果此时再办理商业
住房贷款则认定为二套以上。
3、夫妻双方中一方婚前购房使用
商业贷款,另一方使用
公积金贷款,婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清,银行会根据
贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定
贷款利率和首付比例,如果贷款尚未还清,则算二套以上。
4、准备
结婚但尚未领证的,如果一方名下有房产,且房贷尚未还清,另一方没有任何房产和贷款记录,如果两人一起购房登记两人的名字,没有贷款记录的一方
申请贷款,两人为共有
产权人,办理银行
按揭贷款的时候算
二套房。