非住宅二手房交易需要交哪些税费

[律师回复] 对于非住宅二手房交易税费的规定这个问题，解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。 (1)契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳买方承担（二套房按3收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8缴纳。卖方承担； (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%、是否第1次购房等因素来确定，且该住房属于家庭唯一住房的、配偶以及未成年子女。对个人购买90平方米及以下普通住房根据国家规定、购房单价、购房面积。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，下同)唯一住房的，减半征收契税；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，140平米以上3%

[律师回复] 买房人应缴纳税费：3元/平方米3一般二手房交易需要交纳的税费; 2、卖房人应缴纳税费、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一。二：一般情况是在200元内、印花税：1： 1、印花税、90平~144平内1.5%、营业税：全额的 5、契税：3元/平方米4：房款的0.05% 3、交易费：首次购房评估额90平内1%，超过144平或非首次3%，买方缴纳：房款的0.05% 2、交易费.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）

[律师回复] 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 二手房交易税费 新政下的契税 普通住宅： 卖方： 不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。 城市维护建设税 营业税的7%。 教育费附加 营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 交易手续费 2元/平方米×建筑面积。 印花税 房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。 营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]

[律师回复] 一、企业购买二手住宅房房屋产权过户费用如下：rn 1、登记费rn　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。rn 2、转让手续费rn　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。rn 3、契税rn　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。rn　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。rn　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。rn 4、营业税rn　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。rn 5、个人所得税rn　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。rn 6、土地出让金rn　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。rn 7、印花税rn　　产权证按件贴花每件5元缴纳。rn 8、工本费rn　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。rn 二、依据《房屋登记办法》规定：rn　　第四条rn　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。rn　　第十三条rn　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。rn　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。rn　　第三十三条rn　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：rn　　 （一）登记申请书；rn　　 （二）申请人身份证明；rn　　 （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn　　 （四）证明房屋所有权发生转移的材料；rn　　 （五）其他必要材料。rn　　前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。rn 三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条rn房地产转让，应当按照下列程序办理:rn (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;rn (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;rn (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;rn (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;rn (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;rn (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。rn 四、参考资料：人民网/2014/1122/.html