问一下房改房超标面积怎么补差价

[律师回复] 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

[律师回复] 根据司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。因此，您首先需要确定合同中对此是否有约定，如果没有约定的，则房屋面积误差绝对值正好为3%的，您无法解除合同，只能按合同约定的价格补交房价。

[律师回复] 您好，预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在误差，具体差价补缴方式，为您整理如下： ①如果实际面积大于预售面积超过3％，买方有权退房。买方退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 ②买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。希望我的回答对您有所帮助。

[律师回复] 房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。按照公房出售规定： 1、普通职工购买房改房的面积为65平米，上限为85平米； 2、科级干部规定面积是75平米，上限为100平米； 3、处级干部规定面积为90平米，上限为120平米。 4、超过规定面积、但在上限内的，按照基本房价补差价；超过上限的部分，按房改市场价补差价。

[律师回复] 房改房的房产证图纸上阳台是虚线（如果没重新测绘的话），也就是只算一半面积，如果拆迁补偿的话应该按实际的面积，也就是阳台算整个面积。自己加盖的部分不算面积。