你好请问按揭新房贷款需要满足什么条件

１、年龄在１８－６０岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁
４、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。
６、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。