五证不全的房子首付能退吗

[律师回复] 您好，既不合理也不合法，可以要求退还全款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 看你们之间的合同约定，有约定按约定处理，没约定的具体情况具体分析。

[律师回复] 五证不全不可以对外售房，建议来电说明具体情况，以便针对解决。

[律师回复] 那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，灵活把握贷款利率和首付比例，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，第二套按首套房算，首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，本人配偶未成年子女，最低差不多是基准利率的9折，利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，又申请贷款购买住房

[律师回复] 买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。 如果个人首付不够，那么可以采取以下方法： 1.选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 2.首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 3、使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。