离婚后擅自把房子卖掉有法律效应吗

[律师回复] 1、如果房子是在你们婚姻关系存续期间购买的，那么不管登记在一人或两人名下，都属于夫妻共同财产。但是对于处分，有所不同。如果是婚前购买，那么一方是可以依法处理的，婚前财产不能进行分割。 2、根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 3、若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。 4、如果是共同财产被你老婆处理，那么只能在离婚时主张补偿一半的卖房费用。 5、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

[律师回复] 父亲过世，在未经儿子同意的情况下，继母不能过户房屋的产权。但有一点除外，即父亲在临终前留有遗嘱，将作为夫妻共同财产属于自己的一半份额全部赠与了妻子。依照婚姻法和继承法规定：房产作为夫妻共同财产，夫妻一方意外死亡后，过世一方所拥有的50%房产所有权就变成了遗产，配偶、子女、父母作为第一顺序法律继承人将共同平均分割遗产。所以，在未经儿子同意的情况下，妻子是无权单独过户财产的。

[律师回复] 不用卖房人应缴纳税费： （一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积筏丹摧柑诋纺搓尸掸建/经济适用房土地出让金按房款的3%收取关于个税成交价的1%或是差额的20% （ 1）对个人转让自用满5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （ 2）出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，现已纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

[律师回复] 租赁公司能否把车卖掉，需要分情况加以说明，抵押车辆时需要签一份抵押合同，抵押合同会对债权人和债务人的权利及义务加以说明。抵押合同是主合同的债务人或当事人与债权人签订的不转移抵押物的占有，而以抵押物作为合同履行担保的书面协议。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押合同有效期内，租赁公司也就是债权人无权卖掉抵押车辆，车辆不由金融公司占有金融公司无权处置车辆。当抵押合同到期，债务人如果不偿还或无法偿还签债权人的债务，此时债权人就有权处理抵押的车辆了，此时债权人租赁公司可以卖掉车辆。

[律师回复] 小房子换成的大房子的产权归属可分为以下两种情况： 一、男方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权仍然只登记在自己一个人名下，大房子仍然属于男方个人财产。因为大房子的产权其实是从男方婚前的个人财产转化而来，男方的权利只不过实现了空间的转化而已。 二、男方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权登记在夫妻双方名下(有时甚至在房产证上也会加上孩子的名字)，大房子属于夫妻双方共同财产(房产证有子女名字的为家庭共有财产)。因为不动产权利归属，原则上是以登记为准。 关于财产的转化，一定要保留好证据，并且变现的财产尽量别与其它财产混同。婚前男方的房子，婚后被拆迁，如果女方户口在被拆迁房屋内的话会增加面积，具体你可以保留拆迁补偿书一份，这就是最能证明你是共同财产的一部分，绝对是夫妻共同财产。 《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产。 《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 　　1）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 （一）》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 　　2）《婚姻法》第十八条　【夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 　　 （一）一方的婚前财产； 　　 （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 　　 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 　　 （四）一方专用的生活用品； 　　 （五）其他应当归一方的财产。