房子提前搬走押金退吗

[律师回复] 　租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　 1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　 2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　 3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

[律师回复] 【法律意见】 依据《中华人民共和国合同法》 224条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的，原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿 承租人未经出租人同意进行转租的，出租人有权解除合同。 综上，我认为，如果承租人明知转租出租人不同意，或者不会同意，又或者租赁合同内明确约定，承租人不得转租，仍然转租，并在转租过程之中，捏造了承租人会同意转租的事实，骗取第三人财物，则涉嫌诈骗 若涉案金额已经达到3000至1万以上，则构成诈骗罪，按照刑法266条应当追究诈骗罪之刑责。量刑原则为3年以下有期徒刑 拘役或者管制 并处罚金或者单处罚金

[律师回复] 你好：你可以拿着租赁合同联系我们律师团队，我们在看合同后可以给你出一个诉讼方案。

[律师回复] 你好，租赁合同是如何约定的？

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。 如何识别对方是否是“二房东”呢： 1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证； 2.可以向物管求证核实其是否是业主。 如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢： 1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。 因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。