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什么情况下违约责任可以免除

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最新修订 | 2024-03-02
民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。
法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。
1、不可抗力。据我国法律的规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、免责条款,指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款,其所规定的免责事由即约定免责事由。对此,民法典未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。
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什么情况下延期交房不算违约
商品房延期交付时,开发商常提出免责理由,涉及人为和自然因素。人为因素如行政部门采取的重大行政手段影响工程进度,属非厂商抗力。自然因素则指施工过程中发生的严重且不可预料的自然灾害,如台风、地震等。但一般恶劣气候不被视为不可抗力。
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违约责任的免除是指什么,违约责任免除的情形有哪些?
[律师回复] 一、违约责任的免除是指什么违约责任的免除是指当事人的行为虽然构成了违反合同,但是根据法律的规定或当事人的谅解,无需承担因不履行合同或不完全履行合同给对方造成的损失。当事人违反合同的约定即构成违约,民事活动的内容是权利义务,而权利义务的焦点是财产责任,合同的顺利履行就是财产权利的顺利实现。因此,确立违约责任的免责条件和免责条款具有重要意义。 二、违约责任免除的情形有哪些不可抗力是根据我国《民法通则》和《合同法》法律制度的规定,在合同生效后,由于出现了当事人不可预见、不可避免并且不可克服的客观情况,致使合同不能履行,对约定的合同制度如何处理的法律制度。在合同生效后至终止前发生了不可抗力事件,无论合同履行到何种程度,因不可抗力导致履行成本和费用的损失,由损失方自己承担责任。《中华人民共和国合同法》第117条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”但当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。法定的不可抗力的情况主要是《合同法》第117条第二款规定的:“本法所称的不可抗力,是指不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。”其现实表现为过分强烈的自然灾难,例如严重的地震、水灾、风灾、雨灾、雪灾、高温、低温等人力所不能或很难抗拒的自然突况,而这些情况是立合同时所不能预见或不能确定的。而约定的不可抗力是指当事人对合同的履行过程中可能发生的意外情况有所预计,并且在合同中明确约定哪些情况属于不可抗力情况,当出现这些情况时,就可免除当事人不履行或不完全履行合同的责任,包括违约责任。
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新房什么情况下可以退房
当实际测量的建筑面积与合同规定误差超过3%且合同无相关说明时,购房者有权解除认购合同。若开发商缺少必备的五项房地产开发资质证书及预售许可证等,其售房行为属非法经营,即使购房者已签合同,该合同也无效,买方可要求退款并撤销购房协议。另外,若因开发商原因导致无法如期完成产权登记,购房者同样有权解除合同。
22浏览 2024-03-22
买房定金什么情况下能退
购房定金可在以下情况合法退还:双方未就合同条款达成一致、认购协议或购房合同中有明确退款规定、或内部认购项目未取得销售或产权证书。满足这些条件,买家有权要求退还定金,卖方和开发商必须依法返还。
43浏览 2024-03-22
买房定金什么情况下可退
购买房产定金退还规则如下:合同未达成共识导致取消买卖协议时,开发商或卖家应退还定金;认购书或购房合同明确规定退还条件时,也应退还;未经销售许可证或产权证审批的内部认购项目,无论何时,定金都应退还。
33浏览 2024-03-22
什么情况下能退买房定金
在以下情况下,购房定金可退还:购房合同未达成共识导致购房者放弃购买,开发商和卖方应退还定金;认购书或购房合同中规定了退还条件,符合即可申请退款;内部认购阶段且未取得销售许可证或产权证等法定销售凭证的项目,不符合销售条件,定金应依法退还。
11浏览 2024-03-22
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