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什么情况下能退买房定金

最新修订 | 2024-03-25
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若出现以下几种情况之一,购买房屋时所交付的定金便可被退还:
首先,当购房合同中的各项条款未能达成共识并导致购房者决定放弃购买该房产时,开发商以及卖方通常会毫不犹豫地将定金原路返还给购房者;
其次,在认购书或购房合同中明确规定了退回定金的条件的情况下,如果出现此类情形也可以考虑申请退款;
最后,针对尚处于内部认购阶段且尚未取得销售许可证或者产权证等法定销售凭证的项目而言,由于其自身并不符合销售条件,故在任何情况下,支付的定金皆可依法予以退回。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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买房什么情况下可以退定金
如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。下面就买房什么情况下可以退定金的相关内容做详细介绍。
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房产纠纷
定金什么情况下可以退?
1、收受方没有关于商品的所有权,导致最后签订购合同无法生效,合同无法达成,收受方要退换定金给另一方。2、收受方有欺瞒的行为,债务人在不知情的情况下签订定金合同。3、双方因合同内容打不成一致意见。4、买卖双方都没有错误,但是由于客观条件的限制,买卖合同没有能够成立。
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合同事务
哪些情况下买受人可以退房
出卖人在与买受人订立合同后,在未告知买受人的情况下又将同一房屋抵押给了第三人。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的,买受人可以解除合同。
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房产纠纷
什么情况下买房人可以退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
什么情况下买房人可以退房
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。
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房产纠纷
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