房屋认购书可以退定金吗

[律师回复]    离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。

  夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。

  但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。

  后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚协议书不具备强制执行力，这是其基本特性。当一方不履行协议里的财产分割内容时，不能直接强制对方执行。
（2）另一方要先启动诉讼程序，在这个过程中准备好离婚协议书以及能证明相关财产情况的证据等，向法院提出确认协议效力并让对方履行约定的请求。
（3）法院判决后若对方依旧不履行，在判决书生效后可申请强制执行。执行阶段法院有多种执行手段，保障财产分割得以实现。
（4）申请执行存在时效限制，一般是两年，起算点是法律文书规定履行期间的最后一日。

提醒：
涉及离婚协议财产分割执行问题，要注意及时行使权利，在规定时效内申请执行，若情况复杂建议咨询专业法律人士。  

[律师回复] （一）关注赠与时间
要确定赠与行为是不是在夫妻关系还存在的时候发生的。要是在这期间一方私自把夫妻共同财产送给别人，还超出日常开销范围，这赠与行为的效力不确定。

（二）明确赠与人意思
弄清楚赠与人是不是基于夫妻双方共同的想法去赠与。要是一方没经过另一方同意就送，通常不能算夫妻共同赠与。

（三）审查受赠人情况
看受赠人是否知道是夫妻共同财产且赠与人没独自处分的权利还接受，这种情况赠与可能无效；要是第三人是善意有偿取得，就得结合具体情况判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）离婚诉讼的流程遵循法定的程序框架，从起诉到开庭再到审结都有相应规范。法院受理离婚起诉有严格标准，符合条件才会在七日内立案并告知当事人，这保障了诉讼程序的公正启动。
（2）审判程序分为简易程序和普通程序。简易程序审理期限短，三个月内审结，适合简单的离婚案件；普通程序则为六个月，特殊情况可延长，适用于较为复杂的案件。
（3）开庭时间的不确定性是现实存在的。法院案件数量多、法官工作安排复杂等，都会影响开庭时间。但法院会提前三日通知当事人开庭详情，确保当事人有准备时间。

提醒：
离婚诉讼等待开庭期间，务必保持电话畅通，及时接收法院通知。若长时间未收到通知，可主动与承办法官联系了解情况。  

[律师回复] 法律分析：
（1）工伤认定决定并非必须本人签字才生效。社会保险行政部门依法在规定时限内作出决定并出具相应文书。
（2）送达方式多样，直接送达时若受送达人拒绝签字，可邀请相关代表见证并注明情况，视为送达；邮寄送达等合法程序完成送达，工伤认定决定同样有效。
（3）工伤认定决定的效力基于法定程序的完成，而非本人签字这一行为。

提醒：
若涉及工伤认定，关注法定送达程序是否完成，不必纠结本人签字问题。对认定决定有异议，建议及时咨询分析 。

[律师回复]    书面离婚协议书想有效，得是双方真心实意签的，没有被欺骗或强迫。
  内容必须合法，不能违反法律规定，也不能损害别人的合法权益。
  还要对孩子抚养、财产和债务处理等商量好。

   但离婚协议书得办理离婚登记才生效。
  就算协议写得再好，没去婚姻登记机关办手续，也没用。
  办理时，机关会审查，符合要求发离婚证，协议才正式生效，对双方有约束力 。

[律师回复]    想让法官确认离婚协议书，一般在离婚诉讼里操作。要保证协议书内容合法，像合理划分夫妻共同财产、债务，安排好子女抚养等。

    庭审时把协议书当证据提交，说明是双方真实意愿，没欺诈、胁迫等问题。法官会审查是否公平合理、有无损害他人权益。

    要是协议合法、双方自愿且无问题，法官审理后会在文书里确认相关内容。但确认协议不代表按此判离，最终判离要看夫妻感情是否破裂 。

[律师回复] （一）关注解除取保候审的通知。及时留意是否收到相关通知，这是领取保证金的关键凭证。
（二）准备好相关法律文书。确保携带齐全所需文书，避免因材料不全影响领取。
（三）及时前往银行领取。在收到通知后尽快前往指定银行办理领取手续。
（四）若长时间未收到保证金。按照规定向执行取保候审的公安机关询问，要求其说明原因并依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条规定，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金 。  

[律师回复] 起诉离婚确实不会有离婚证书，经法院判决或调解离婚的，当事人会获得具有与离婚证同等法律效力的离婚判决书或调解书。

这是因为离婚证是协议离婚的产物，由婚姻登记机关发放；而诉讼离婚是一方向法院提起，由法院审理裁判，法院生效的文书能从法律层面证实婚姻关系解除。

具体建议如下：
1. 当事人在收到离婚判决书或调解书后，应妥善保管，这是婚姻关系解除的重要凭证。
2. 若涉及再婚、房产等事务需证明婚姻状况，可直接出示离婚判决书或调解书 。
3. 对于法律规定不太清楚的地方，可咨询专业法律人士，确保自身权益不受损。

[律师回复] （一）一审民事判决书：送达当事人后有15天上诉期，双方都没上诉，上诉期满次日生效，到义务履行完或法律关系终结截止。
（二）一审刑事判决书：不服判决的上诉和抗诉期限10日，从接到判决书次日算，期满没人上诉、抗诉，次日生效，截止情况同民事。
（三）二审判决书：作出就生效，起始日是作出之日，截止到相关法律关系结束。
（四）行政判决书：生效日期计算和民事基本一样，上诉期15日，期满没上诉就生效。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。  

[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。

（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。

（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。

（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] （一）在实际运用中，如果希望通过较为平和、协商的方式解决纠纷，可优先考虑调解，争取达成调解书。因为这种方式更有利于维系双方后续关系。
（二）若双方分歧较大，难以协商一致，那么通过仲裁或诉讼获取裁决书，依靠权威判定来解决纠纷会更合适。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第五十一条规定，仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。 调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力 。  

[律师回复]    研发记录很关键，像实验笔记、设计图纸等，能清晰呈现专利从构思到完成的历程，明确实际研发者。

  沟通文件也有用，往来邮件、会议纪要等，可看出研发人员交流和分工，辅助判断贡献大小。

  涉及合作或委托研发，合同里关于专利归属的条款，是关键依据。

  资金投入凭证不可少，支付记录、发票等，能体现各方资金支持状况，多证据印证助认定专利归属。

[律师回复] （一）对于公司非法转移财产的认定，普通人可以关注公司高层动态，若高管等有权力处置资产的人员有异常举动，需提高警惕。
（二）日常留意公司经营活动，要是出现不合理的债务清偿、资产转让等行为，可能存在财产非法转移情况。
（三）债权人在怀疑公司非法转移财产时，及时向法院申请财产保全，避免自身利益受损。同时尽快收集财务账目等证据，以便后续维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 。

[律师回复] 认定女方骗婚构成重婚罪确实要符合法定条件。重婚罪涵盖有配偶而重婚，以及明知他人有配偶而与之结婚这两种情况。

具体措施和建议如下：
1. 对于女方已有合法婚姻又与他人登记结婚的，应收集其再次结婚的登记资料作为关键证据，及时固定证据后向相关部门反映。  


2. 针对虽未再次登记但以夫妻名义长期稳定共同生活的情况，要寻找周围知晓情况的证人，获取证人证言，同时留意收集以夫妻名义对外活动的证据，如共同签署的文件等。  


3. 发现可能涉嫌重婚罪的情况后，根据证据收集情况，若证据充分可直接向法院提起刑事自诉；若证据收集有困难，可先向公安机关报案，借助公安力量进行调查取证，保障自身权益，维护法律的公正和严肃。  

[律师回复] （一）判断是否申请工伤认定，不能单纯看伤情是轻微伤。若符合工伤认定情形，如工作时间、场所内因工作受伤，申请很有必要。认定工伤后可享受工伤保险待遇，像医疗费用、停工工资等都有保障。
（二）即便轻微伤，后续可能影响收入，工伤认定能保障职工权益。
（三）若轻微伤不是因工作原因，比如工作时做私人事务受伤，不符合认定条件，申请也不会被认定，没必要申请 。

法律依据：
《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形 。  

[律师回复] 不同类型调解书在对方不履行时的处理方式各异。
1. 法院出具的调解书具备强制执行力。对方不履行时，不可再起诉，应向法院申请强制执行。法院会依具体情形采取查封、扣押、冻结等执行措施以强制对方履约。
   建议在申请强制执行前，收集好相关证据材料，明确对方财产线索，以便执行程序顺利推进。
2. 人民调解委员会等非法院主持达成的调解书有民事合同性质。对方不履行时，通常可向法院起诉，要求对方履行协议或承担违约责任，法院会审查协议效力并作出判决。
   在此过程中，要保留好调解过程中的各类文件、记录等，作为支持诉求的依据。
3. 仲裁调解书与法院调解书类似，一方不履行，另一方应向法院申请强制执行，而非另行起诉。
   申请执行时需按照法院要求提交规范的申请材料，确保权益得到及时维护。总之，要依据调解书性质来确定后续行动。  

[律师回复] （一）在准备证据材料时，要注意证据的真实性、关联性和合法性。比如劳动合同需是真实签署，工资支付记录要能清晰体现工资发放情况与工作时间段对应，工作证需确实是公司发放且能证明本人在职信息。

（二）准确判断有管辖权的劳动争议仲裁委员会。一般可依据公司注册地、劳动合同履行地等确定，避免因管辖问题导致申请延误。

（三）在仲裁流程中，要积极配合仲裁委安排，按时参加开庭审理，清晰阐述自己的诉求和事实依据。

法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十三条规定，劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障 。  

[律师回复] 法律分析：
（1）诉讼离婚存在调解与判决两种结案形式，分别对应调解书与判决书。没有调解书意味着不是调解结案，而是走了判决流程。
（2）调解书和判决书在法律层面效力等同，都能合法解除婚姻关系。拿到判决书同样标志着婚姻关系结束。
（3）判决书送达双方后，上诉期内无人上诉，判决书便产生法律效力。
（4）若期望调解书却未得到，对判决不服，上诉期内可上诉；过了上诉期判决生效，就要依判决执行 。

提醒：
诉讼离婚关注结案方式及文书，对判决有异议注意上诉期，及时维护自身权益 。  

[律师回复]    离婚诉讼里，一方经合法传唤仍缺席，法院能缺席判决，依法作出的判决有效。

  法院缺席判决要按法定程序，严格处理传票送达等，保证被告知悉诉讼。

  审理确认夫妻感情破裂且调解无效，哪怕一方缺席也会判离。

  判决后有上诉期，无人上诉判决生效。生效判决书和离婚证效力相同，能证明婚姻解除。

  对判决有意见，可在上诉期依法上诉 。