认购房屋签订协议书还能否退定金

[律师回复] 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。” 根据该条规定，如果在买受人向之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在前取得。 实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售合同的效力。 所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核 ，核验。

[律师回复] 认购协议最好拍我看看

[律师回复] 您好！建议您不要这样做，开发商的希望有可能违法。

[律师回复] 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] （一）认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。 （二）重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。 （三）取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易