签了买卖合同卖方去世的如何处理

[律师回复] 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。 1．明确继承人 根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2．继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。 3．产权变更 携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。

[律师回复] 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。 如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

[律师回复] 按法律规定,此房屋的产权已可直接认定是是继承人的.如王大妈没有遗嘱,就平均分属法定继承人(父母\配偶\子儿).所以,要法定继承人来确认此房产是否继承出售.按法律手续,应要在公证处做一份继承公证,取得后再到相关的房管部门办理继承手续,取得新的产权证后再能办理二手过户手续.

[律师回复] 唯一继承人怎么卖房子？ 继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。 非唯一继承人怎么卖房子？ 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。 如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

[律师回复] 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。 如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。