免责条款的效力如何

[律师回复] 您好，针对您的不可抗力是否能免责问题解答如下, 免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象不可抗力的范围包括以下三种情况： (1)自然灾害如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等 (2)政府行为这主要是指当事人在订立合同以后，政府当局颁布新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行 (3)社会异常事件这主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如战争、、等不可抗力的法律后果并不当然都是全部免除违约责任，而应视不可抗力的影响程度和给债务人造成的困难程度来分别处理如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除合同，并免除违约方的违约责任如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能，则应变更合同关系，免除违约方的部分违约责任;如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任根据《合同法》的规定，在下列两种情形下不能因不可抗力而免责： (1)金钱债务的迟延履行在金钱债务未能及时履行时，无论迟延履行因何种原因引起，债务人都负迟延责任 (2)迟延履行后发生不可抗力因不可抗力不能履行合同的一方当事人负有通知义务和提供证明的义务 (1)通知义务在不可抗力事件发生以后，当事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少合同不能履行而造成的损失 (2)提供证明的义务因不可抗力而不能履行合同的一方当事人还要在合理期限内向对方当事人提供有关不可抗力事件的证明

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象不可抗力的范围包括以下三种情况： (1)自然灾害如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等 (2)政府行为这主要是指当事人在订立合同以后，政府当局颁布新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行 (3)社会异常事件这主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如战争、、等不可抗力的法律后果并不当然都是全部免除违约责任，而应视不可抗力的影响程度和给债务人造成的困难程度来分别处理如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除合同，并免除违约方的违约责任如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能，则应变更合同关系，免除违约方的部分违约责任;如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任根据《合同法》的规定，在下列两种情形下不能因不可抗力而免责： (1)金钱债务的迟延履行在金钱债务未能及时履行时，无论迟延履行因何种原因引起，债务人都负迟延责任 (2)迟延履行后发生不可抗力因不可抗力不能履行合同的一方当事人负有通知义务和提供证明的义务 (1)通知义务在不可抗力事件发生以后，当事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，应及时向对方通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由，从而让对方能够及时采取措施减少合同不能履行而造成的损失 (2)提供证明的义务因不可抗力而不能履行合同的一方当事人还要在合理期限内向对方当事人提供有关不可抗力事件的证明

[律师回复] 您好，针对您的免责条款有什么法律效力问题解答如下, 免责条款有什么法律效力 免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，应对合同中的免责条款的效力进行审查。在审查时，应掌握以下几个标准： 1、免责条款违反法律和社会公共利益的无效。 我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。 2、免责条款不得免除故意和重大过失责任。 如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与民法通则规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除故意或重大过失责任的免责条款均持否定态度，如《德国民法典》第276条第2款规定：“债务人因故意行为而应负的责任，不得预先免除。”《希腊民法典》第332条规定：“旨在预先免除或限制对故意或重大过失所负责任的协议无效。”我国合同法亦规定因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同约定：“因售房方的过失行为导致的损害，购房方不得要求赔偿”，这一免责条款中的“过失行为”应视为不包括重大过失行为在内。 3、免责条款不得免除合同当事人的基本义务。 也就是说，免责条款的免责以合同的基本义务得到履行为前提。如果允许当事人不履行合同的基本义务而不承担任何责任，就背弃了合同的本来目的，且与法律的原则相违背。例如：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任”或“与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决”等条款，即属免除基本义务，当然无效。此外，如果违约行为严重到使当事人订立合同的目的落空，即严重违约或根本性违约的情况下，也不得援用免责条款，因为这种情况同属于不履行合同的基本义务。 4、免责条款不得违反公平原则。 公平原则是民法的一项基本原则，它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。如果商品房销售商凭借自己的优势，订立对购房人显失公平的免责条款，购房人就可以向或仲裁机关申请撤销或变更。例如在合同中订立“对由于施工单位和设计单位的过错造成的损失，售房方不承担责任”，即属显失公平的条款。因为在施工单位或设计单位等第三人过错造成售房方违约的情况下，售房方可以依据与第三人的合同追究其违约责任，获得赔偿。而买房人与第三人无直接法律关系。不能向第三人索赔，如果再免除了售房者的违约责任，则购房人的损失得不到任何补偿，不公平性显而易见。 5、免责条款不得免除人身伤害责任。 免责条款一般是对违约责任的限制或免除，目前随着合同中违约责任与侵权责任竞合情况的增多，一般认为免除人身伤害责任的条款是被严格禁止的。如英国1977年《不公平合同条款法》规定免除或限制过失造成的人身伤害或死亡责任的条款无效。我国合同法规定，造成对方人身伤害的免责条款无效。之所以这样规定，是因为免除人身伤害责任的条款与法律基本原则及社会公共道德标准相违背。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 免责条款有什么法律效力 免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，应对合同中的免责条款的效力进行审查。在审查时，应掌握以下几个标准： 1、免责条款违反法律和社会公共利益的无效。 我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。 2、免责条款不得免除故意和重大过失责任。 如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与民法通则规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除故意或重大过失责任的免责条款均持否定态度，如《德国民法典》第276条第2款规定：“债务人因故意行为而应负的责任，不得预先免除。”《希腊民法典》第332条规定：“旨在预先免除或限制对故意或重大过失所负责任的协议无效。”我国合同法亦规定因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同约定：“因售房方的过失行为导致的损害，购房方不得要求赔偿”，这一免责条款中的“过失行为”应视为不包括重大过失行为在内。 3、免责条款不得免除合同当事人的基本义务。 也就是说，免责条款的免责以合同的基本义务得到履行为前提。如果允许当事人不履行合同的基本义务而不承担任何责任，就背弃了合同的本来目的，且与法律的原则相违背。例如：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任”或“与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决”等条款，即属免除基本义务，当然无效。此外，如果违约行为严重到使当事人订立合同的目的落空，即严重违约或根本性违约的情况下，也不得援用免责条款，因为这种情况同属于不履行合同的基本义务。 4、免责条款不得违反公平原则。 公平原则是民法的一项基本原则，它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。如果商品房销售商凭借自己的优势，订立对购房人显失公平的免责条款，购房人就可以向或仲裁机关申请撤销或变更。例如在合同中订立“对由于施工单位和设计单位的过错造成的损失，售房方不承担责任”，即属显失公平的条款。因为在施工单位或设计单位等第三人过错造成售房方违约的情况下，售房方可以依据与第三人的合同追究其违约责任，获得赔偿。而买房人与第三人无直接法律关系。不能向第三人索赔，如果再免除了售房者的违约责任，则购房人的损失得不到任何补偿，不公平性显而易见。 5、免责条款不得免除人身伤害责任。 免责条款一般是对违约责任的限制或免除，目前随着合同中违约责任与侵权责任竞合情况的增多，一般认为免除人身伤害责任的条款是被严格禁止的。如英国1977年《不公平合同条款法》规定免除或限制过失造成的人身伤害或死亡责任的条款无效。我国合同法规定，造成对方人身伤害的免责条款无效。之所以这样规定，是因为免除人身伤害责任的条款与法律基本原则及社会公共道德标准相违背。

[律师回复] 一、免责事由的概念免责事由也称免责条件，是指当事人即使违约也不承担责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。 二、不可抗力的种类及例外所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1、不可抗力主要包括以下几种情形： （ 1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （ 2）政府行为，如征收、征用； （ 3）社会异常事件，如、。 2、不可抗力免责的例外情形：（ 1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（ 2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。