大开发商和小开发商的区别

[律师回复] 目前来看，由于对于噪声，在民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）有着详细的标准，包括客厅的分贝、卧室的分贝都有严格规定。那么在实践中，对于超出规定的噪声购房者有何权利 （1） 开发商构成根本违约，购房者可以依法解除合同 购房者在购房时，根本没有机会和能力来辨别声音是否为噪音，是否持续存在，并且在合同中也没有规定，如果房屋租赁合同尚未到期，当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题，如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定，承租人单方面要求解除合同的话，则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。 这是因为，开发商对房屋负有质量瑕疵担保义务，当这种噪声影响居住时，已经可以认为是购房目的不能实现，购房目的，是购房者希望得到温馨、满意、安全的房屋，当这种噪音无法消除，实际上对购房者而言完全是一种痛苦，购房者要求解除合同并赔偿损失的要求是合理的。 （2） 开发商构成一般违约，购房者可以要求赔偿或者采取处理措施。 比如这种噪音是可以通过加装防护或者隔音材料的方式消除或者降低的，现实中，这样的商品房占有相当比例，合同法对于出卖人有物的瑕疵担保义务，即如果开发商明知或者应当知道房屋存在质量瑕疵而隐瞒事实的，买受人可以要求出卖人承担修复、赔偿损失等违约责任。 事实上，开发商相比于购房者而言无疑是专业的，对于所建房屋的情况也最为了解，如果噪音可以通过一些措施消除或者降低到国家标准以下的，可以要求开发商承担降噪措施。

[律师回复] 第 一、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。 第 二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。 第 三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。 第 四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。 第 五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。 第 六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。 第 七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、公交车、地铁等，看看是不是很方便，这对商铺来说也是一个重要的价值点。　　总结一下，我们现在评估商铺价值的时候，要全面细致，要做到精细化的调研，这样才可以知道商铺的具体价值。

[律师回复] 对于怎么区别商号与商标这个问题，解答如下, 商号与商标有什么区别 商号与商标的关系极为密切，经常一起出现在同一商品上，商号有的情况下可以成为商标的一个组成部分或同一内容，但有时又不是。商号和商标在作用和性质上是有区别的，主要表现为： (1)商标主要是用来区别商品的，代表着商品的信誉，必须与其所依附的某些特定商品相联系而存在，商标权属知识产权； 商号主要是用来区别企业的，代表着厂商的信誉，必须与商品的生产者或经营者相联系而存在，商号权属名称权，所以商号权与人身或身份联系更紧密。 (2)商标按照《商标法》的规定进行注册和使用，具有专用权。其专用权在全国范围内有效，并有法定的时效性； 商号按照《公司法》或《企业登记管理条例》登记注册，同样具有专用权。其专用权在所登记的工商行政管机关管辖的地域范围内有效，并与企业同生同灭。 (3)在我国，商标权有专门的商标法保护； 而商号权仅比照民法通则关于企业名称权的保护方法保护。 (4)带有某公司商号标记的含注册商标的商品销售到另一国家时，销售人有必要就其商标在另一国家注册，却没有必要就其商号再行注册。 当有些企业将自己的商号注册成商标使用，或者将已注册的商标变更登记为企业的商号，商标和商号就成为同一内容或是其中的一个组成部分。这都是《商标法》、《公司法》及《企业登记管理条例》所允许的。 商标的作用，是以一定的外部标记来区分产品或服务。可以这样说，商号是企业的名字，而商标则是企业提供的产品或服务的名字。商号和商标的共同作用，都在于为客户提供识别标记，引导消费者的选择，扩大自己的市场优势，为企业管理和经营服务。 商号和商标在现代市场经济中越来越重要。可口可乐公司的总裁曾戏言，即使可口可乐公司在一夜之间被大火化为灰烬，依靠可口可乐这一品牌，公司可以很快东山再起。商号与商标领域的竞争日趋白热化，商号与商标甚至在一定程度上脱离了产品，表现出自己的价值。 商号与商标之所以如此重要，原因在于“名字里包含了产品的承诺”，消费者通过商标或商号认识企业。企业通过商号与商标向消费者传达信息。商号与商标是架立在企业与消费者之间的桥梁。没有商号与商标，消费者便难以区别市场上繁多的商品及服务，难以建立消费信赖。但是，商号与商标这两种权利之间却存在一定的冲突。 我国法律对商号权未有明确规定，但《民法通则》中对企业名称权的保护有具体规定。商号权具有人身权属性，与特定的商业主体的人格与身份密切联系，与主体资格同生同灭。商号权又具有精神财产权属性。依世界通例，都确认商号权的排他性和专用性。商号权人不仅可依法使用其商号，而且有权禁止他人重复登记或擅自冒用、盗用其商号，并有权对侵害其商号权行为提讼要求赔偿。对于商号权的转让，各国法律有不同的规定，我国民法通则的规定类似于法国法的规定：允许对商号买卖、许可使用或设为抵押。

[律师回复] 1、功能和作用不同 商号是用来区分不同的企业，而商标是用来区分不同的商品。一般一个公司和企业只能有一个商号而对于商标则可以根据不同的商品来注册商标，在一定情况下商号有些时候还能作为商标使用，而商标则在一定程度上是不可以作为商号使用的。 2、表现形式不同 根据《企业名称登记管理规定》的规定，商号一般只能用两个以上的汉字组成，而根据我国《商标法》的规定，商标是可以采用数字、图形、拼音、颜色和英文字母等来组合运用。这也可以看出两者在表现形式上存在很大的差异。 3、使用的范围和效力不同 中国对于商标权的规定是商标一旦注册在全国范围内都是有效的，而且商标权的使用年限规定为有效期十年，过期后可以进行续展；而商号权则有一定的区域限制，首先要通过国家工商局核准后在一定的区域内使用，但是商号的使用期限没有限制，一经通过就可终身使用。 4、法律依据 《商标法》第三条 经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。 本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。 本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。 集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项，由国务院工商行政管理部门规定。

[律师回复] 商号和商标在作用和性质上是有区别的，主要表现为：　　 （1）商标主要是用来区别商品的，代表着商品的信誉，必须与其所依附的某些特定商品相联系而存在，商标权属知识产权；商号主要是用来区别企业的，代表着厂商的信誉，必须与商品的生产者或经营者相联系而存在，商号权属名称权，所以商号权与人身或身份联系更紧密。 （2）商标按照《商标法》的规定进行注册和使用，具有专用权。其专用权在全国范围内有效，并有法定的时效性；商号按照《公司法》或《企业登记管理条例》登记注册，同样具有专用权。其专用权在所登记的工商行政管理机关管辖的地域范围内有效，并与企业同生同灭。 （3）在我国，商标权有专门的商标法保护；而商号权仅关于企业名称权的保护方法保护。　　 （4）带有某公司商号标记的含注册商标的商品销售到另一国家时，销售人有必要就其商标在另一国家注册，却没有必要就其商号再行注册。当有些企业将自己的商号注册成商标使用，或者将已注册的商标变更登记为企业的商号，商标和商号就成为同一内容或是其中的一个组成部分。这都是《商标法》、《公司法》及《企业登记管理条例》所允许的。