房屋抵押贷款需要符合哪些条件

[律师回复] 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

[律师回复] 1、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算督。 2.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。 3.法律和中信实业银行规定的其他条件。

[律师回复] 根据您提问的宅基地上房屋抵押登记问题，解答如下： 一、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担搜索保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同应当包括以下内容： 一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。 二：主债权的种类数额。 三：抵押财产的具体状况。 四：抵押财产的价值。 五：债务人履行债务的期限。 六：抵押权灭失的条件。 七：违约责任。 八：争议解决方式。 九：抵押合同订立的时间与地点。 十：双方约定的其他事项。 《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物 (二)建设用地使用权 (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 (四)生产设备、原材料、半成品、产品 (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器 (六)交通运输工具 (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条抵押权基本权利 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第十二条合同内容 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。 《中华人民共和国刑法》第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。