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集体土地承包经营权流转方式有哪些

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最新修订 | 2024-02-26
1、转包。
转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。
2、出租。
出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。
3、互换。
互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
4、转让。
转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。
5、入股。
即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。
6、反租倒包。
是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。
7、退包。
是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。
综上所述,关于集体土地承包经营权流转,它的流转方式主要是包括转包、出租、互换、转让、入股、反租倒包、退包或其他方式。它的每一种的流转方式都有自己的特点和要求,我们在进行流转的时候,要注意先弄清楚是属于哪一种方式,
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集体土地承包经营权流转方式有哪些?
根据我国《农村土地承包经营权流转管理办法》,农村土地承包经营权流转方式包括转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式。
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农村经营性集体建设用地流转形式有什么?
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集体土地承包经营权流转的原则是什么?
违约责任以严格责任原则为一般原则,以过错责任为补充。归责原则的差异直接决定了当事人举证责任的不同。过错责任实行谁主张谁举证”,即受害人对其加害人应当承担侵权责任的主张负举证责任,但法律规定的特殊侵权行为除外。严格责任原则实行举证责任倒置,即由违约人证明其违约行为存在免责事由。
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跨省刑拘如何取保候审流程
[律师回复] 解析:
针对跨越省级行政区划的刑事案件,取保候审的具体操作程序如下:
首先,当事人、其近亲属以及聘请的辩护律师可向办理案件的司法机构正式提出取保候审的申请;
其次,办案单位应依照相关程序填写并递交《呈请取保候审报告书》,经过县级市或者地级市公安机关负责人严格审批后方可生效;紧接着,取保申请人需提出自己的担保人选或者缴纳适当数额的保证金作为保证,等待办案单位审查通过,审核合格后需填写相应的保证书;
然后,需要办理《取保候审决定书》以便后续执行,并召开专门会议向被取保候审人传达明确的规定、详细交代所包含的各项事务以及可能面临的法律责任等事项;
最后,在完成上述所有步骤之后,应向被取保候审人宣布并告知相关规定和注意事项,确保其充分了解自身权利义务。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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集体经营性建设用地流转收益有何意义?
集体经营性建设用地主要的意义为进一步加速了当前我国城市化的进程,并且城乡收入之间的差距也由此进一步拉低。从市场的整体方面来看,集体经营性建设用地也进一步的优化了市场资源。
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汽车合同诈骗罪定罪的三个要件包括什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪作为一项重要的刑事犯罪,其构成条件主要包括以下几个方面:
首先,此罪行所侵害的客体应为国家对于经济合同及相关业务活动所确立的良好规制与秩序以及公私财产所有者所享有的权益。具体而言,就是犯罪分子通过不法手段,对他人的公私财物进行了侵害。
其次,合同诈骗罪的实施者既可以是个人也可以是企业等组织机构。
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最后,从主观层面上讲,犯罪分子必须具备明确的故意心态,且其行为的根本动机在于非法占有对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
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(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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