怎样区分住宅房和非住宅房，住宅房和非住宅房有哪些区别

[律师回复] 您好，关于房产税中应该如何区分住宅和非住宅这个问题，我的解答如下, 一、房产税是什么? 房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况： (1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。 (2)产权出典的，由承典人纳税; (3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税; (4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。 二、房产税中如何区分住宅和非住宅? 1、住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。 2、七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是 15.6元每平米，框架结构的房屋是 16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于，商务公寓是个新概念，区别于纯商业写字楼，又区别于纯居民住宅，往往我们可以看见同一个小区，有的用来做办公场所，有的楼层又住的居民，那种商务公寓是带商务性质的住宅楼，可以出租，可以办公，也可以用来居民生活，往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用，因为纯写字楼的租金太高，对于中小型企业来说是一笔不小的开支，总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐，商务和居住两不误

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目： (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2020]187号)明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2020]21号)规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知(国税发[2020]132号)第十三条税务师事务所开展土地增值税清算鉴证业务时，应当对下列事项充分关注：正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。 第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： 1.审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。 2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算; 根据上述规定，对开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算收入及扣除项目，计算增值额按适用税率计算缴纳土地增值税。而不能合并计算增值额。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目： (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2020]187号)明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2020]21号)规定：纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知(国税发[2020]132号)第十三条税务师事务所开展土地增值税清算鉴证业务时，应当对下列事项充分关注：正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。 第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： 1.审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。 2.如果同一个项目既有普通住宅，又有非普通住宅，审核其收入额与扣除项目金额是否分开核算; 根据上述规定，对开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算收入及扣除项目，计算增值额按适用税率计算缴纳土地增值税。而不能合并计算增值额。

[律师回复] 1、房屋产权证明标注种类 房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子： A、容积率在1.0（含）以上； B、建筑面积在140㎡（含）以下； C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为平房； B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。 什么是非普通住宅？ 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0（含）以上； B、建筑面积在140㎡（含）以下； C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。