父母的房屋过户给子女流程是怎样的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。 济南市申请房屋继承权公证应提交的材料 一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。 二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容： 1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况， 2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况， 3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名， 4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人， 5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。 三、房屋继承权的有关证明，包括 1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件）， 2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件， 3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。 四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件 五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。 注明：以上 一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，应提交原房屋权属人的遗嘱原件。同时，根据《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料： （一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明； （二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明； （三）需公证的文书； （四）与公证事项有关的财产所有权证明； （五）与公证事项有关的其他材料。

[律师回复] 1、首先赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、然后房屋赠与的当事人需要凭借原房屋所有权证、赠与合同，按照相关的的规定缴纳契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也需要要缴税的。　 3、随后办理公证。根据司法部、建设部出台的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须要办理公证，公证费一般是房屋总价的千分之一。　 4、之后办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。 5、较后赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

[律师回复] 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 房产继承过户： 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料： 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书。