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烂尾楼应该要如何申请停贷

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最新修订 | 2024-03-04
1、商品房烂尾无法交付的,业主可以通过以下方式申请停贷:
(1)和银行协商
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷,如果协商一致的,双方应当签订停贷协议书。
(2)向法院起诉
业主和银行无法协商一致的,业主可以向银行起诉,请求解除房屋买卖合同房屋抵押贷款合同,法院判决解除的,就可以停贷。
(3)向政府求助
业主可以向政府有关部门求助,请求政府部门介入,协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
烂尾楼应该要如何申请停贷
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申请取保候审还要拘留吗
[律师回复] 解析:
在一些特殊情况下,犯罪嫌疑人在取保候审期间,若违反了相关规定且必须采取更为严格的羁押手段进行处罚时,公安机关有权依法对其进行临时性的拘留处置。但需注意的是,这并不意味着案件的审理已经尘埃落定,只要犯罪嫌疑人的行为仍具备逮捕的法定条件,那么他仍然有可能再次面临被逮捕的风险。
此外,当犯罪嫌疑人出现下列任何一种情况时,将有极大可能性受到拘留或逮捕的惩处:
首先,若其存在继续实施犯罪活动的潜在威胁;
其次,若其对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实的危害;
最后,若其可能破坏、篡改证据,干扰证人作证或串通他人作伪证等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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