安置房超出面积怎么算

[律师回复] 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。 《中华人民共和国物权法》 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 拆迁人与被拆迁人先根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，然后双方结清产权调换的差价即可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

[律师回复] 哪里的安置房？具体情况进一步沟通后再确认法律意见

[律师回复] 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

[律师回复] 你好，回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置经过采取货币赔偿方式拆迁户用赔偿款买下商品房与普通人买下商品房无任何差别都用钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房般回迁房售价都普遍低于商品房售价 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 2、按合同限定交房款并取回发票 3、凭拆迁证和购房合同等房屋交易心大厅解决房屋证手续 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税 5、凭房屋证和契证国土资源局解决土地证手续回迁房总体分两种情况:种业主已经拥有房屋证另种业主只拥有回迁协议两种情况应该差别对待()业主已经获到该商品小区《房屋证》些回迁房完全做二手买卖或租赁交易因二手交易经过《房屋证》房管局认并受其监督因此有《房屋证》回迁房都正常交易所过户转名(二)业主手只有发展商回迁协议些房业主手只有发展商回迁协议做二手交易时能房地产交易所做公证过户和改名因该回迁协议只业主与发展商之间个人商业协议此协议并无得房管局认因此两方进行交易时只能公证处做公证交易待《房屋证》出来才能做真正过户交易虽同楼盘回迁房要比商品房便宜回迁房仅存《房屋证》问题还能获到真正《房屋证》时面积上与当初协议面积有差异问题所当需要买下回迁房时候尤其出现协议面积与事实上面积存差距需要赔偿返款时定要注意该套房屋产权问题及相关细节并尽量去找律师进行询问尽能避免必要损失希望我的回答对你有所帮助！