房屋买卖中关于建筑面积争议如何处理

[律师回复] 房屋买卖合同中是否有约定实际面积以房产证为准，房价多还少补？有的话这属于正常的商业措施，叫补差价。

[律师回复] 6%；一般高层得房率在80%左右，买受人请求解除合同的，多层85-90%，应予支持，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的。实际测量应按套内面积去测量；合同没有约定或者约定不明确的、返还已付购房款及利息的，按照合同约定的价格据实结算，按照以下原则处理.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，所有权归买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，因为建筑面积你无法测量计算的（涉及到共用部位分摊）； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同，除非有整套图纸。．法律法规，不予支持：1，合同有约定的：得房率=75，房屋实际面积大于合同约定面积的，按照约定处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足.16/解;94.45=79： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

[律师回复] 建筑面积，套内面积加公摊面积（外墙的一半，加公共设施公摊） 使用面积，是内墙面积（房屋净得面积） 如果比较，楼面面积会偏大一点，略小是建筑面积，在小时使用面积，也就是净得面积 如果是房屋买卖时，一般使用的是建筑面积，楼面面积，占地面积，总建面，等面积不常用

[律师回复] 套内面积(你的房子本身的面积)+公摊面积(公共部分大家按比例分摊,比如走廊、电梯间等)=建筑面积还是这个意思,重点你要看你的合同是怎麽签订的。是否方便查看一下你的购房合同,上面有计价方式及面积差异的处理。一般计价方式有三种:按套内面积计价,按建筑面积计价(建筑面积简单的说就是套内面积+公摊面积),还有按套计价。如果你的房子是按套内面积计价,那么不管的建筑面积是多少,只要套内面积在合理范围内都是没问题的。(公摊面积可能有变化,就会引起建筑面积的变化。这个合理范围,是计价面积的3%,面积差异值小于3%的,多退少补,超过3%的,3%以内多退少补,超过部分,如果是多了,那开发商白送你,如果是少了。开发商双倍返还该部分面积的金额。另外,面积差异超过了3%的,购房人也有权要求退房如果是按建筑面积计价,就按建筑面积来比较。如果是按套计价,那就和面积无关了(一般机动车库就是按套计价的) 另外,面积的核定,并非由开发商自己来决定的,是有相应的房地产测绘单位来测量,出具测绘报告(买房子的时候,房子没修好。这个时候,是出具的预测报告,我们买房子,就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后,会再测量一次,主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告,我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积,是允许有差异的,只是这个差异造成的经济损失如何处理,要看合同上的约定。

[律师回复] 解答如下, 房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算,维护当事人的合法权益,根据有关法律，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费农村房屋拆迁　补偿安置标准有三种 （一）《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。被拆除房屋建安重置单价结合成新，被征地的村或者村民小组建制不撤销的。 （二）拆迁安置补偿标准分为三种情况，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。2.征地拆迁居住房屋：山东农村房屋拆迁管理条例第一条　为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3.征地拆迁居住房屋。例如。 （三）《规定》明确拆迁居住房屋：被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准、法规的规定，被征地的村或者村民小组建制不撤销的.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的：1，如果不具备易地建房条件