房屋已赠与但未过户所有权，房子是谁的

[律师回复] 一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权办理房屋产权过户需要携带相关的资料到房屋所在地的房地产交易部门办理相关的产权过户手续即可。下面，关于办理房屋产权过户的内容。 　　签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。 　　办理房屋产权过户手续需要的材料： 　　 (1)房地产转移登记申请表; 　　 (2)申请人身份证明; 　　 (3)房地产权利证书; 　　 (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　 (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　 (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　 (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 　　 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; 　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件： 1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效 2、必须是赠与人自身意志的真实表示 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与合同具有其实践性。 由此可知，婚内房屋赠予合同，只要是满足上述条件，均应属有效。 《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国合同法》第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1998年我表哥在他的住宅附近购买了一套商品房让我居住。2000年表哥写下《赠房证明》，表示愿意将该商品房赠给我，并将房产证及其他相关房产文件交给我，但我没有及时去政府房地产管理部门办理产权过户手续。2001年，表哥因病去世。此后不久，表哥的女儿要求继承该房屋，并让我腾房。我认为房屋已经赠给我了，其女儿无权让我腾房，不知我的看法是否正确请各位多多指教!最高人民法院《关于贯彻执行，〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。　　你的情况完全符合最高人民法院的上述规定，你表哥给你写有书面赠与证明，并将房屋所有权证等相关房产文件交给你，你也实际占有房屋并在其中居住，只是还没有办理房屋产权过户手续。在这种情况下，完全可以根据最高人民法院的有关规定认定你和表哥之间的房屋赠与行为有效，但应当及时补办房屋产权过户手续。　　你表哥在生前已经将该房屋赠给了你，表哥的继承人不能再要求继承其已经作过处分的房屋，她要求你腾房的主张，将不会得到法律的支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1998年我表哥在他的住宅附近购买了一套商品房让我居住。2000年表哥写下《赠房证明》，表示愿意将该商品房赠给我，并将房产证及其他相关房产文件交给我，但我没有及时去政府房地产管理部门办理产权过户手续。2001年，表哥因病去世。此后不久，表哥的女儿要求继承该房屋，并让我腾房。我认为房屋已经赠给我了，其女儿无权让我腾房，不知我的看法是否正确请各位多多指教!最高人民法院《关于贯彻执行，〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。　　你的情况完全符合最高人民法院的上述规定，你表哥给你写有书面赠与证明，并将房屋所有权证等相关房产文件交给你，你也实际占有房屋并在其中居住，只是还没有办理房屋产权过户手续。在这种情况下，完全可以根据最高人民法院的有关规定认定你和表哥之间的房屋赠与行为有效，但应当及时补办房屋产权过户手续。　　你表哥在生前已经将该房屋赠给了你，表哥的继承人不能再要求继承其已经作过处分的房屋，她要求你腾房的主张，将不会得到法律的支持。

[律师回复] 您好，针对您的房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗问题解答如下, 房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗 房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。 若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向提讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。 满足条件的，可以撤回赠与。 将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。 1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至诉讼要求交付。 2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。 3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。 (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。 (2)对赠与人有扶养义务而不履行。 (3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。 4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。