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房子付了首付,贷款还没审批下来,现在想离婚,首付款还能退吗

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最新修订 | 2024-03-04
1、贷款没批下来,想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。不能办理贷款属于购房人的责任。
如果经过协商,开发商同意解除合同买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方损失,所以,首付款可以退,但不会全部退还,而定金一定是不能退还了。
2、法律依据
民法典
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
房子付了首付,贷款还没审批下来,现在想离婚,首付款还能退吗
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现在买第二套房首付款多少
二套房的首付款不是法律统一规定的,就包括首付款的比例在各地也有差别。通常情况下,如果第1套房子的贷款还没有结清就购买二套房,首付比例最低不少于40%,有些地方政府部门规定的二套房的首付比例是50%,二套房的首付比例,要以地方政策为准。
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房产纠纷
帮信罪二审败诉多少时间收监
[律师回复] 解析:
在收到判决书后,通常会等待大约一个月的时间进行收监手续的办理。
具体来说,判决书下达之日开始的十日内属于上诉期,在此期间内,判决并未正式生效,故在十日后,判决方能具有法律效力。
一旦判决生效,法院将会在十天之内出具相应的执行文书,并将其发送至看守所,然后由看守所将罪犯转介至监狱。
关于“帮信罪”,即帮助信息网络犯罪活动罪,一经判决,便会立即启动收监程序。
至于收监的具体时间,则需根据案件的实际情况进行判断。
若被告方选择不上诉,那么收监的时间可能会相对较短;
但若决定上诉,则必须在判决书下达后的十日内完成相关流程,以便法院能够接受上诉申请,并对案件进行重审。
对于不服判决的上诉以及抗诉,其法定的期限均为十日,而不服裁定的上诉及抗诉的期限则为五日,自接到判决书或裁定书的次日起计算。
若被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人希望通过原审人民法院提出上诉,原审人民法院应在三日内将上诉状连同案卷、证据一并移交至上一级人民法院,同时将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。
若直接向上诉法院提出上诉,则上诉法院应在三日内将上诉状提交给原审人民法院,并由原审人民法院送交同级人民检察院和对方当事人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百三十条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定书的第二日起算。
第二百三十一条
被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人通过原审人民法院提出上诉的,原审人民法院应当在三日以内将上诉状连同案卷、证据移送上一级人民法院,同时将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。
被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人直接向第二审人民法院提出上诉的,第二审人民法院应当在三日以内将上诉状交原审人民法院送交同级人民检察院和对方当事人。
交通肇事罪自首是怎么判
[律师回复] 解析:
在对交通肇事罪的自首认定上,法律明确规定必须满足两个条件,即犯罪行为实施之后自动投案,并且坦白交代自身所犯下的罪行。
这里的“自首”是由自动投案与如实供述两个部分构成的。
其中,自动投案不仅仅指犯罪嫌疑人事先接受亲朋好友的真诚规劝或陪同前往司法机关投案自首的情况,但是若在自动投案后再次选择逃跑脱罪,便无法被视为自首行为。
根据我国相关法律法规的严格规定,任何违反交通运输管理法规的行为,如果因此导致重大事故的发生,致使他人重伤、死亡或者使公共财产或私人财产遭受重大损失,都将面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉处罚;
而对于那些在交通运输肇事后选择逃逸或者存在其他特别恶劣情节的犯罪分子,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;
至于那些因为逃逸行为而导致他人死亡的罪犯,其刑罚将更为严重,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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期房交了首付款想退房怎么办
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房产纠纷
盗窃罪取保候审了怎么结案
[律师回复] 解析:
取保候审和判刑是两个完全不同的概念,需要依据具体案件情况进行判断。
若经调查证实确有犯罪事实存在,毫无疑问会面临刑事处罚;
然而,若被准许取保候审,往往意味着该罪行较为轻微,量刑标准应当在三年以下有期徒刑,甚至有望适用缓刑。
关于取保候审的最长期限,法律规定为十二个月,期满后应视为自动解除。
在此期间若未接获法院传票或无被告知庭审日期,那么并不排除检察机关或公安机关依法撤销案件的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;
过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。
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房产纠纷
洗钱罪自首判多久刑法宣判
[律师回复] 解析:
洗钱行为被认定为洗钱犯罪,其一般的处罚标准为处以五年以下有期徒刑或拘役;
然而若情节严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚。
值得注意的是,在相关法律法规中明确指出,若被告人具有自首情节,法院在判决量刑时会适当减轻相应的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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强奸罪会不会开庭审理
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规的明确规定,强奸罪案属于涉及个人私密领域的案件范畴,因此并不适宜于公开审理。
然而这并非意味着此类案件就无法进行法庭审理。
实际上,针对涉及强奸罪的案件,法院通常采取非公开审理的方式进行处理,旨在最大限度地保护当事人双方的个人隐私权。
尽管受害人有权利提出公开审理的请求,但是法院在综合考量各种因素后,往往并不会予以支持。
此举主要是出于对社会公众舆论、道德观念等方面可能产生的深远影响之评估。
2、关于强奸罪案的审理形式,原则上可以选择公开或非公开两种方式进行。
具体的审理方式应当根据案件的实际情况以及当事人的意愿来确定,或者由法院根据法律规定作出最终裁决。
至于是否对强奸罪案进行公开审理,以及如何进行审理等问题,都需要在案件审理过程中进行充分的讨论和研究。
值得注意的是,无论采用何种审理方式,强奸罪案的审理工作都是必不可少的环节。
只不过,由于该类案件涉及到较为敏感的个人隐私问题,所以一般情况下并不允许他人进行旁听。
3、根据我国刑法典的相关规定,以暴力、胁迫或者其他手段强行与女性发生性关系的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚;
而对于奸淫不满十四周岁的幼女者,则应以强奸罪论处,并依法从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
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职务侵占罪自首会减刑吗
[律师回复] 解析:
关于自首情节的处理,我们应全面权衡自首都出于何种动机,自首的时间及方式,所涉及罪行的严重性和性质,以及自首者如实交代罪行的程度及其悔罪表现等多方面因素进行综合考量。
依据上述各项衡量指标,自首情况得以公正处理,可减轻基准刑罚的40%以下;
若犯罪情节相对较轻,则可能减轻基准刑罚超过40%甚至于依法免予刑事处罚。
但是,如果存在恶意利用自首手段来规避法律的惩罚或存在其他特定情形不足以给予从宽处罚的,则不应适用此项规定。
职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用其职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
在本罪中,被侵犯的单位无论其所有制属性如何,都应当涵盖国有单位、集体单位以及私营单位。
然而,对于“单位”这一概念的具体含义,我们还需进一步深入探讨。
职务侵占罪的构成要件主要包括利用职务之便,将数额较大的单位财产非法占为己有,这一行为在刑法理论界和司法实践领域均得到了广泛认可。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审几天可以放人
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的规定,对于涉及到盗窃罪的嫌疑人来说,成功获取保释必须在提交申请之日起的三日内予以释放,而司法部门也将在接收到申请之后的三日之内对其进行决定。
若该嫌疑人因涉嫌盗窃罪而获得了取保候审的资格,并且经由人民法院认定构成犯罪,则只有在刑罚执行完成后才能被释放。
反之,如果经过调查并未发现其有任何犯罪行为,那么在取保候审期限结束之前,他就应该被释放。
然而,取保候审的最长期限不得超过十二个月。
根据相关法律规定,符合以下条件之一者,便可申请取保候审:
1、可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
2、可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会导致社会危害性增加的;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审亦不会引发社会危害性的;
4、在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善处理,因此需要采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
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交通肇事罪二审可以减刑吗
[律师回复] 解析:
凡是符合减刑标准的罪犯,皆可依据现行法规规定行使减刑权利。
根据我国的法律制度,若有成功阻止他人实施犯罪行为,或具有重大创新和发明成果,亦或是在重要事件中展现出卓越表现等情形,便可获得合法的减刑批准。
针对罪犯的减刑申请,执行机构需向上一级人民法院提交正式的减刑建议书加以审议。
随后,人民法院将组织合议庭展开全面审查工作,如经确认罪犯确有悔过或立功之实证,法庭有权裁决予以减刑。
任何未经法定程序的减刑操作均属违法。
此外,对被判处无期徒刑的犯人而言,如其刑期得以减至有期徒刑,则自裁定减刑之日起开始计算刑期。
而对于被判处有期徒刑的罪犯,若其服刑期间超过原判刑期的二分之一,且在狱中表现良好,积极接受教育改造,并已彻底悔悟,不再存在再次犯罪的风险,那么他们便有资格申请假释。
但如遇特殊情况,经过最高人民法院的特别批准,上述执行刑期的限制也可能得到豁免。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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