拆迁安置房该如何办理贷款

（一）拆迁安置房办理贷款的流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；
2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；
3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；
4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；
5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；
6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；
7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；
8、承办银行审批、发放贷款。
（二）拆迁安置房的贷款条件
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
（三）拆迁安置房贷款所需资料
对于已经取得房产证的安置房，借款人需准备的资料包括：
本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
（四）拆迁安置房贷款的考虑因素
安置房能否按揭，主要看以下几个因素：
1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭；
2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭；
3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。