商品房和住宅房的区别有什么

1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2％收取，而住宅类是按照成本价的6％至8％收取；
5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。