亲朋好友共同出资买房需要注意什么问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)主体不符不签 1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议 在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。 2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议 有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。 3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议 这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、等事件，拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。 (二)内容不确定慎签 这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。

[律师回复] 你好，要注意出资方面承包土地合同3人协议重点在于：出资 1、甲、乙、丙三方各出资人民币元，出资总额人民币__元， 出资人姓名、出资种类、价值量（以人民币为单位）、占出资总额的百分比在合伙关系存续期间，为了扩大经营规模而有必要追回投资时，各合伙人自接到通知后日内，按上表所列的比例追回出资数额。以上出资为合伙人共有财产。 2、合伙人除参与盈余分配外，不得因出资而要求其他报酬。 3、合伙人的股权不得转让于本协议当事人以外的其他人。 4、合伙人退伙时按退伙时的财产状况，根据本协议载明的出资比例和退伙人是否履行追回投资的义务返还出资。不能用实物返还的，应当允许折价返还现金。 5、退伙人出卖已返还的财产时，本协议当事人在同等条件下有优先购买的权利。

[律师回复] 1.实际出资与持股比例不一致，在法律上是允许的，但是在工商登记时要区分情况，有的地方的工商局要求的是必须对等，建议先确认后再操作。 2.实际出资与持股比例不一致需要全体股东同意，并且写入公司章程，不然后面涉及股利分红表决权时风险教大。

[律师回复] 一、女人再嫁时自己若有一个女儿，一定要久经考验男人是否是一个有素质有道德修养有责任心的男人，更加要考验这个男人是否会成为一个合格的继父。 二、女人一定要与前夫断绝一切往来，以免在婚后引起不必要的麻烦。更要看清楚男人是否与前妻情未了？如果男人总是以各种理由去看望前妻，甚至前妻一个电话男人便惊恐不已，扔下你跑去她那里，那这个男人是否值得你嫁就要慎重考虑了。 三、其实一个女人衡量男人的标准并不只是金钱，人品和性格更为重要。女人再嫁的男人如果条件不太好，就更要看清楚他是否有暴力倾向，因为一般没什么能力的男人的暴力倾向远远大于有钱男人，要打听清楚这个男人的前妻是否是被他打跑的。 四、女人有必要托自己亲戚朋友打听未来公婆是不是善良慈祥的老人。有些婚姻并不是因为夫妻双方关系不合而走向毁灭，却是因为公婆和男方亲戚的“瞎掺和”而倒导毁灭的结果。女人切不可因公婆关系处理不善从第一次的失败走向再次的失败。 五、离过婚的女人已不再是青涩少女了，再婚时对男人切不可有太过幻想化的要求。在感情上，彼此都曾经经历过蜕变，稳重和踏实才是再婚的关键。 六、若男人有个一小孩，对男人的小孩一定要好，男人会心存感激之心的。既然你将这个男人作为你再次的选择，那一定是经过慎之又慎地考虑了，也一定是爱这个男人的。如果你爱这个男人，那爱屋及乌的道理也请你看透看懂。因为再婚家庭孩子是影响家庭是否幸福的重要因素。 七、对婚礼的要求尽量一切从俭，毕竟是二婚了，没有必要大张旗鼓地去劳师动众。真心相爱相待及用心经营才是婚姻的真蒂所在。 八、改掉婚前的一些坏脾气和坏毛病（这一条适合所有要结婚的女人）。

[律师回复] 解答如下, （1）明确夫妻共同财产的范围，将夫妻共同财产与夫妻个人财产和其他家庭成员的财产严格区分。 （2）从程序上讲，财产分割应先由双方协商，只有协商不成再作判决。 （3）明确分割共同财产的原则：一是男女平等。二是保护妇女、儿童合法权益的原则。 《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。