购房定金合同生效条件

定金合同属于实践性合同，一般在实际交付定金时成立。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金的一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十,
超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。