一房两卖房子如何来确定归属

一房两卖房子的归属具体如下：
1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。
3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。
4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。