房屋买卖的定金已付，买家不买了应该怎么办

[律师回复] 您好，可以的，您可以接受对方百分之20的违约金，也可以要求继续履行房屋买卖合同，协商不成的话可以向法院起诉及时维权，如须帮助可电话联系，微信同号

[律师回复] 法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。

[律师回复] 您好！您问房屋买卖中介费是谁付?通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同： 如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。 如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。 其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

[律师回复] 《合同法》第115条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。周涛作为收取定金的一方，因不存在违约行为，故给付定金的刘琪无权要求周涛双倍返还定金。

[律师回复] 对于房屋买卖中房屋交付如何认定这个问题，解答如下, 1、准备好过户材料，相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。 2、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。 3、办理税费减免及缴税 过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。