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七台河城中村转让怎么样赔偿

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最新修订 | 2024-02-29
纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿,一些地方为了压低拆迁补偿,找出改造地块房屋破旧,基础设施差,所以补偿低等等借口,那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢?
结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结合周边房屋市场价格,按照被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
七台河城中村转让怎么样赔偿
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股份有限公司内部股权转让如何操作
[律师回复] 解析:
关于股份有限公司股权转让的相关事宜,其具体操作流程如下:
第一,对于已上市的股份有限公司而言,其股权可以通过国内证券交易市场的公开竞价活动实现转让;
其次,对于未上市的股份有限公司,其记名股票的所有权变更则可经由公司控股股东的授权背书转让,且变更结果需登记至公司股东名册之中。
此外,无记名股票的所有权转移亦可通过直接将股票移交给新任所有人的方式来完成;
最后,股东若欲转让其持有的股份,必须遵循国家法律规章的要求,选择在依法设立的证券交易场所或者国务院明文规定的其他特定方式进行。
至于记名股票的所有权变更,股东应采用背书或法律、行政法规规定的其他合法方式进行转让。
转让完成之后,公司需要将受让人的姓名或住址等信息详细记录在股东名册之中。
值得注意的是,股东大会召开之前的20个工作日内,或者公司决定分配股息的基准日的前5个工作日内,规定的股东名册不得进行任何形式的变更登记,除非法律对上市公司股东名册变更登记另有特别规定,否则应按照该特殊规定执行。
而对于无记名股票的所有权变更,股东只需将股票直接交付给新的所有人即可,无需经过其他繁琐手续,这也使得无记名股票的转让更为便捷和高效。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百三十八条
股东转让其股份,应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。
第一百三十九条
记名股票,由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;
转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内,不得进行前款规定的股东名册的变更登记。
但是,法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的,从其规定。
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无记名股票的转让,由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。
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《浙江城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》已经出台,明确规定了浙江城镇国有土地使用权出让和转让的具体情况,有关事项的认定上,是需要基于实际的土地使用权情况来进行合法的办理的。
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征地拆迁
宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析:
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然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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