和房屋中介签的二手房合同能反悔么

[律师回复] 签了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的违约金。签订合同，就是经过多次沟通和思考，才签字确认的，通常应该诚信履行合同义务。只有在协商一致，对方同意的情况下，才可以重新签订，否则属于违约。 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明： （1）违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。 （2）违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。 （3）违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。

[律师回复] 这是二手房买卖合同，协议签订后，卖房人违约，应当承担违约的民事责任，本案中约定了定金，你可以按照合同法定金罚则处理，要求卖房人支付双倍定金的违约金，同时有权要求中介退还中介费，如果协议不成，可以向法院提起诉讼。 《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 您好，针对您的中介签了合同能反悔吗问题解答如下, 定金能不能要回来，需要分具体情形： 1、自己违约的，不能要回定金。 这里也会涉及很多原因，我们以买房为例： 现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房： 签合同交定金之后，购房者反悔不卖房 购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。 2、属于对方违约的，可以要回定金。 这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解： 在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括： (1)开发商没有售房资质 (2)逾期交房 (3)面积出现误差 (4)设备、装修不符合合同约定 (5)变更规划、设计 (6)房屋质量不合格 (7)未按期办理产权过户手续。 属于买家违约的情形大致包括： (1)买家后悔不买房 (2)买家贷款贷不下来 (3)其他买家不买房的情形。 商家违约拒退定金的，可以向，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事状等。

[律师回复] 中介签了合同不能反悔，合同一旦签订双方当事人就需要按照合同的内容履行相应的义务；如果一方反悔的，则会构成违约，这一方是需要承担违约责任的，违约责任的承担方式包括继续履行合同；赔偿对方损失；支付违约金；采取补救措施等。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题，但如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金，如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退的。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。