业主委员会如何作出决定

[律师回复] 您好，关于业主委员会的决定是否能撤销这个问题，我的解答如下, 业主委员会的决定是不是可以撤销? 可以由撤销。 即使依据有关的《物业管理条例》规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主”。 《物业管理条例》中这一条款，至多可以解释为：“业主大会、业主委员会做出的决定，经人民判决属于违法的，相关行政部门可以履行撤销手续并通告全体业主”，因为，放之四海而皆准的原则是：是否违法，其判断权在于，而非。 业主委员会可以擅自决定聘用其他工作人员吗 根据《物业管理条例》第15条规定，业主委员会是业主自我管理、自我服务，办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。业主委员会只是业主大会的执行机构，不享有自治管理规范决定权。业主委员会本身属于非盈利的社会组织，其本身没有财产来源，也无收入用于支付聘用人员的工资。具体地说，业主委员会研究决定聘用工作人员，并支付工资，必然要从业主的共同收益中进行支付，损害了业主的合法利益，况且聘用社会人员也超出了其工作权限范围。《物业管理条例》第16条规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。从该规定可以看出，业主委员会成员本身必须是业主，其他人员不能成为业主委员会成员。 由于其精力有限，聘用其他人员进行日常事务的管理似乎也符合常理。但根据目前法律规范来看，业主委员会没有专职的委员，业主委员会成员本身就是代表业主利益、为业主服务的，按照物业管理规范履行职责，而不应聘请其他人员替代其本身职责。当然业主大会表决通过，同意聘用人员从事专职服务工作，也是可以的。

[律师回复] 根据物业管理条例以及业主大会指导规则规定:百分之二十以上业主认为需要重新选举业委会成员的，当地乡镇街道办事处必须牵头组织全体业主或业主代表重新选举新的业委会成员。 1.业主委员会委员的产生条件:业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： ①具有完全民事行为能力。 ②遵守国家有关法律、法规。 ③遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。 ④热心公益事业，责任心强，公正廉洁。 ⑤具有一定的组织能力。 ⑥具备必要的工作时间。 2.业主委员会委员的任期制度:①业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。②业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。 3.选举结果产生后需要持下列文件到相关部门办理备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：①业主大会成立和业主委员会选举的情况。②管理规约。③业主大会议事规则。④业主大会决定的其他重大事项。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 物业和业主纠纷居委会如何处理 物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。 第七条　人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。 第八条　村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。 人民调解委员会由委员三至九人组成，设主任一人，必要时，可以设副主任若干人。 人民调解委员会应当有妇女成员，多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员。

[律师回复] 具体可以预约来所面谈，我所是河北省一家大型专业土地房产法务律所，专业解决土地房产法律问题。

[律师回复] 您好，关于业主委员会委员可以罢免业主委员会主任吗这个问题，我的解答如下, 1.业主委员会是由业主大会会议选举产生的,由5至11人单数组成,业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开。经20以上的业主提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。 2.业主委员会委员违反相关规章法规的,首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20以上投票权数的业主提议,然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格,并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。 3.业主可取得物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持,召开业主大会,在主管部门组织下进行相关的程序,并以书面形式向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。