商品房买卖合同主要涉及什么方面

[律师回复] 1、订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。 2、法律依据：《民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] （一）如果是新房的话，有商品房预售登记。商品房预售登记，在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。 （二）如果是二手房的话，关键看房产证过户了没有。物权法规定，物权变动公示原则，就是你买的的房子只有经过物权变动（过户），你才能真正取的房屋的所有权，对外才能对抗第三人。 但不能对抗善意第三人，这时关键是看你们谁物权变动（过户）的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。

[律师回复] 对于淘宝商品涉及商标侵权扣几分这个问题，解答如下, 【法律意见】 知识产权侵权投诉不受理情况 1、未授权销售 投诉方以淘宝网卖家未经授权经销其产品的问题（反映淘宝网卖家销售其产品低于其的定价问题），根据法律规定不属于违法侵权行为，我司无权处理。 2、商标受理中 如果投诉方的商标还在受理中，并未取得商标专有权，故投诉方现在并不享有禁止他人使用与贵方商标相同或者近似商标的权利。 3、商标合理使用 我司认为，如果淘宝网卖家发布的商品信息是权利人的产品，则该卖家发布商品的上出现的贵方产品原有的标识以及卖家在文字描述上对商品的呼叫均不是相关法律、法规所定义的商标侵权。

[律师回复] 您好，商品房买卖法律纠纷适用法律有《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 2、营业税(买方支付) 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税计税价格×1(或1. 5、3)。 4、印花税(买卖双方各0.05) 5、土地增值税 其收费标准分为住房与非住房。 7、房地产交易手续费 成交价3，交易双方各付一半。 9、贴花：5元套 购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 1 1、抵押登记费 1 2、委托公证费 1 3、赎楼担保费 1 4、赎楼罚息 1 5、赎楼短期借款利息 1 6、买卖合同公证费 1 7、抵押合同公证费