出租商品房预埋水管漏水责任归谁

[律师回复] 对于商品房暖气地埋管漏水保修期几年这个问题，解答如下, 给排水管道。建设工程的保修期。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定、房间和外墙面的防渗漏、供冷期、有防水要求的卫生间: (一)基础设施工程，自竣工验收合格之日起计算。的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定; (四)电气管线、设备安装和装修工程; (二)屋面防水工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、供冷期: (三)供热与供冷系统;在正常使用条件下，为2个采暖期。具体也可查看交房时取得的商品房质量保证书，建设工程的最低保修期限为、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为2年，为5年商品房暖气地埋管漏水保修期为2个采暖期

[律师回复] 一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。 二、的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

[律师回复] 你好，这样的问题不需要划分责任，一般是由开发商负责，后期由物业负责。

[律师回复] 房屋水管保修期为2年。具体规定如下： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 1.您好，您咨询的是修理、重作、更换纠纷 2.需要明确你们店铺是自己的还是租赁的，如果是租的，那么可以要求出租人在合理期限内维修，因为出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 3.还需要明确损坏的原因，如果是你方，那么由你负责，否则属于出租方的责任。当然，也有可能属于小区共同管道范围的话，那么就是开发商或物业的责任。 4.如果在保质期内，可以找开发商或供水公司，如果超期，可以找物业，动用共修基金进行维修。 5.所以需要明确水管范围，你店铺的性质，漏水的原因等进行综合判断。 6.确定之后找到责任人，要求及时进行维修，防止损失扩大，也可以由你维修后找责任人承担费用问题。