房屋租赁合同书应该如何写才有效

1、租房合同想要有效，首先应确定出租人具有出租房屋的资格，并在拟定租房合同条款时使租房合同包括以下主要内容：
（1）出租人和承租人的基本信息。
（2）租赁房屋的位置、面积等基本情况。
（3）租赁房屋的用途和租赁期限。
（4）租金标准及支付方式。
（5）违约责任条款。
在拟定上述条款时不应出现违反法律强制规定的内容。
2、承租人在签订房屋租赁合同之前，应当了解房屋的位置和房屋基本情况，应到房屋实地了解房屋面积、位置，并清楚房屋附带装修、家私、家电情况，在房东交付房屋时应与房东签署交接清单，明确上述内容。
3、承租人必须核实出租人是房屋的实际产权人，并且将出租人持有的合法不动产权证作为双方签订的房屋租赁合同的附件。
4、签署房屋租赁合同时，出租人和承租人双方应确认合同条款并当面书面签署，确保合同系由本人签署。
5、法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。