拆迁维权，房屋价值评估以什么时间为准

很多老百姓都有这样一个疑问，征地拆迁案件，如果打官司的话，一般都要花比较长的时间，短则六七个月，长则一两年，这么长的时间内，当地房价上涨的非常厉害，那到时候官司打完了，我到底能拿到多少钱，会不会连房子都买不上?能有这样疑问的拆迁户，一定是有法律意识的，并且敢于走法律途径维权的拆迁户，对于征地拆迁的法律规范是了解过的，尤其是国有土地房屋征收与补偿条例，知道对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以他们就会顾虑，如果打完官司了，还是按照之前的征收公告发布的时候的房价来给补偿，那岂不是还是吃亏了?下面我们可以通过一个案例来说明这个问题。有证房屋也遭遇“拆违”，法院确认拆除行为违法。王先生2006年在兰州市高新区购买了共1700多平的5幢房屋，并且均办理了房产证。6月的时候，当地高新区城管执法分局将其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以强制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地属于当地二中学校，王先生不具有合法土地使用权，地上房屋属于违建。王先生不服，向兰州市城关区法院起诉，要求确认被告高新区城管执法局强制拆除行为违法。城关区法院于2014年9月立案，4月29日作出(2014)城行初字第164号行政判决书，判决城管执法局兰州高新技术产业开发区分局于6月15日对原告所有的三幢房屋实施的拆除行为违法。高新区城管执法局不服该判决，向兰州中院提出上诉。该院11月16日作出(2016)甘01行终32号行政判决，驳回上诉，维持原判。房屋被拆4年，房价大变样!赔偿的评估时点又该如何计算?上诉案情中，涉及的时间节点比较多，我们可以简单梳理一下，房产证办理时间是房屋强拆时间是6月5日，王先生于2014年9月起诉，一审判决是4月29日，二审判决是11月16日。已经确认城管局强拆行为违法，那接下来就是起诉主张赔偿了。在行政赔偿诉讼中，审理期间，王先生申请评估鉴定，法院于委托评估，评估机构于5月5日作出房地产价格咨询报告。就房屋价值评估的时间节点的问题，原被告双方产生了比较严重的争议。王先生认为应当按照行政赔偿案件审理的时间作为评估的时间节点，也就是现在的周边类似房地产市场价作为参照。而被告城管执法分局认为应该按照被拆除时的实际价值进行赔偿，也就是4月的时间作为评估时点。法院判决：考虑房价上涨幅度较大，应按当前审理时间来计算赔偿一审法院认为，原告房屋被拆除以来，兰州市房地产价格有较大幅度的升高，因此按照6月强拆行为发生的时间为估价时点，对王先生而言明显不具有合理性。而如果根据王先生的要求以本案审理时的时间为估价时点，则将使赔偿标准欠缺应有的统一性，对高新区城管执法局而言亦不具有合理性。关于房屋市场价值的估价时点的确定问题，综合考虑，以11月16日拆除房屋行为被确认违法的时间来计算赔偿金额，符合公平、合理的原则。二审甘肃省高级人民法院认为，一审判决确认拆除房屋行为被确认违法之时，作为评估的时点来计算损失，既考虑到涉案房屋被强制拆除后，王先生合法财产权益受侵害时间较长的因素，又考虑到房屋市场价值发生较大的波动的现实状况，是合理、公允的计算方式，据此计算的赔偿金额并无不当。二审判决驳回上诉，维持原判。从上诉法院的判决中我们可以明白，房屋拆迁的估价时点并不是唯一确定的。而是根据具体案件情况来判断，法院会充分考虑房屋价值增长情况，周边房屋价格市场的客观情势变化，给予被拆迁人公平、合理的补偿。
拆迁维权，房屋价值评估以什么时间为准