限购导致购房合同不能履行如何办

[律师回复] 对于限购导致的购房合同不能履行怎么办这个问题，解答如下, 在购房合同的履行过程中，可能会出现各种各样的问题阻碍合同的履行，比如在因为限购而不能履行购房合同时，应该怎么办呢？ 根据《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。限购具有公共政策的性质，是政府完善房地产市场宏观调控的措施，限购政策的出台是买卖双方无法预见、不能克服的，属于不可抗力。 因此，若购房合同于限购通知发布前签订，而限购政策导致购房目的最终不能实现，则限购政策属于法律上的“不可抗力”，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 但如果购房合同于限购通知发布后签订，则买受人已然清楚该限购政策是否对自己产生约束力，此时，若购房合同的目的因限购政策而不能实现，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

[律师回复] 您好，针对您的限购导致的购房合同不能履行怎么办问题解答如下, 一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。　　 二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

[律师回复] 你好 “限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。 根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。

[律师回复] 你好 “限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。 根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。 个人观点，仅供参考。

[律师回复] 根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同，原则上需要返还已支付的房款，关于赔偿损失部分，如果合同有约定的，原则上按照合同约定进行。