贷款买房，月供还不上，房子给银行拍卖，钱怎么分配

[律师回复] 之前按揭购房的贷款无力偿还的话，银行会拍卖欠款人的房子，如果拍卖金额还不清贷款金额的话也没关系，因为银行评估房子值那么多钱才贷给贷款人的，一旦房子拍卖后就算不够偿还贷款额也没关系了，债务就算解除了，银行处置贷款人的资产流程如下： 贷款人无力偿还后银行会打电话催收；如果催收无果银行会起诉；收到律师函后正式的起诉；起诉胜诉后法院会判决银行处置贷款人抵押物；处理抵押物后多出的钱归还贷款人，少的部分作为坏账核销，债务关系终止；处理抵押物结束；

[律师回复] 你好，唯一住房可从房产的拍卖价款中扣除五到八年租金作为被执行人及其扶养家属的生活保障费用，我团队曾处理过类似案子，建议详细咨询沟通。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 连续三个月不归还银行贷款，银行才做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给客户。按揭贷款连续三个月不还贷款的话，就会上银行系统的黑名单。至于收回房子的话，就是你跟银行协商不拢或者不肯协商，那银行就会申请执法机构采取收回房子的措施。有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房，在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成逾期还款的现象。买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。很多朋友在买房时都会选择贷款买房，但是贷款买房需要注意的事项有很多，大家一定要仔细认真。扩展资料:贷款买房简介: 1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 2.银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、按揭买房流程 1.购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 6.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

[律师回复] 夫妻共同拥有的房屋，在拍卖后所得的房款，仍然按照夫妻共同财产来分割。 一般夫妻共同财产中的房屋，在离婚分割时，先是双方协商；无法协商一致向人民法院起诉的话，法院会按照以下的裁判思路进行处理：1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 您描述房屋已经被拍卖了，那么相应的房款在扣除拍卖等手续之后的剩余，作为夫妻共同财产处理，仍然可以先协商；无法协商一致的，一般是遵循照顾女方、子女和无过错方的原则进行分割，当然具体的分割比例还需要结合双方的实际情况，看看是否存在离婚时少分或者不分的情形。

[律师回复] 你好：我是拍房360工作人员，我们专注于上海地区特价房（包括司法拍卖房产）的处理。根据您的提问答复如下，供您参考：看划走被告银行存款的数额，如果数额足以支付案件款项，拍卖无需进行。若数额不够拍卖还是可以继续。但不能超标的查封。法律依据：《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。希望对你有所帮助。