购买二手房需要满足什么条件？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 采购合同的条款构成了采购合同的内容，应当在力求具体明确，便于执行，避免不必要纠纷的前提下，具备以下主要条款： 1、商品的品种、规格和数量、应当具体。 2、商品的质量和包装标准等等。 3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。 4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。 5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。 6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。 7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采购合同的条款构成了采购合同的内容，应当在力求具体明确，便于执行，避免不必要纠纷的前提下，具备以下主要条款： 1、商品的品种、规格和数量、应当具体。 2、商品的质量和包装标准等等。 3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。 4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。 5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。 6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。 7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。

[律师回复] 您好，针对您的采购合同必须满足什么要求问题解答如下, 采购合同的条款构成了采购合同的内容，应当在力求具体明确，便于执行，避免不必要纠纷的前提下，具备以下主要条款： 1、商品的品种、规格和数量、应当具体。 2、商品的质量和包装标准等等。 3、商品的价格和结算方式，应该细化结算方式和结算程序。 4、交货期限、地点和发送方式条件等确定。同时，应明确商品的发送方式是送货、代运，还是自提。 5、商品验收办法，合同中要具体规定在数量上验收和在质量上验收商品的办法、期限和地点。 6、违约责任，约定发生争议时如何解决，提供明细方案。 7、合同的变更和解除条件。此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。

[律师回复] 你好，根据我所了解的情况，目前南京是支持公积金二次贷款的。但需要满足以下两个条件：　　 1.第一次公积金贷款已还清，且公积金连续缴存又满半年;　　 2.二套房公积金贷款需满足家庭人均住房面积不超过32平方米的标准或家庭住房总面积不超过100平方米。　　根据你的描述，如果你们夫妻之前只用过一次公积金贷款，目前双方名下没有住房或只有一套住房(小于南京市家庭人均住房面积32平方米每人)的情况下，再次购房可以申请二次贷款，并且首付2成以上，利率是原基准利率的 1.1倍。希望能对你有所帮助。

[律师回复] 您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下, 一、二手住房贷款要满足的条件 １、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； ２、有稳定合法收入，有还款付息能力 ３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； ４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件； ５、所购房屋不在拆迁公告范围内。 二、二手房贷款所需材料 １、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）； ２、有效居住证明； ３、收入证明和工作证明； ４、所购二手房的产权证明； ５、与卖方签订的《房屋买卖合同》； ６、抵押物评估报告； ７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书； ８、贷款行要求借款人提供的其他材料 三、二手房办理程序 １、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 ２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 ３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 ４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 ５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 ６、划付贷款。 在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。