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最新修订 | 2024-03-02
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律师函的收费由当事人和律师进行协商，具体应当考虑因素有案件具体花费的工作时间、应对事务的难易程度、委托人的经济承受能力；律师可能承担的风险和责任等。
律师函是律师接受客户的委托就相关法律问题进行披露、评价，进而提出客户的相应要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。
律师函的法律作用包括有：
1.用律所函来进行诉讼失效的中断。法律规定当事人一方直接向对方当事人送交主张权利的文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的产生诉讼时效中断的效力。
2.制止侵权人的行为。当事人会用律师函的方式告诫其停止违法侵权行为。若对方当事人未停止侵害行为的，对方将采取进一步的行动。
3.帮助客户通知解除合同。当合同达到解除条件时，是可以通过发律师函的方式向对方表达解除合同的意思表示。
4.可以进行费用风险的转移。对方收到律师函依旧拒绝履行相应义务或者停止不法侵害的，会导致偿债或者赔偿成本上升。
5.律师函也有澄清事实的作用。对于当事人有争议的事实和法律关系，需要进过律师函清晰明了的表述向公澄清事实的具体真实情况，避免对当事人产生负面的影响。
6.律师函还可以作为留存证据进行使用。
7.其他的作用。
法律依据
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
律师说法·法律顾问
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开设网络赌场罪不起诉在哪里申请检举网络赌博可向当地公安机关提交书面报告、邮寄信件或拨打报警电话，也可向公安部网络安全管理局投递举报材料。赌博罪侵害社会风气，组织和召集多人赌博或以此为职业的，将判三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金。情节严重者，将判三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。1.3k浏览
刑事诉讼
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驾驶证到期前多久可以申请换证驾驶证到期前三个月内可申请换证，最佳时机是提前三个月办理。换证需到当地车辆管理机构办理，过期后也需前往更新。申请时，需备齐身份证、驾驶证、健康证明和照片等材料。超期一年内仍可换证，但建议亲自前往车辆管理部门咨询。超期一年以上需参加科目一考试，未换证超过三年可能被注销。若是对营业执照变更法人多久可以贷款有疑问的，参考下文。5k浏览
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医院发票丢了可以补吗医院发票如果丢失是可以补办的。但是取决于医院的规定以及具体情况。大部分医院的规定是，一旦发票丢失，原则上不再补打，如果你能提供足够的证据证明你确实在该医院进行了消费，部分医院可能会根据实际情况考虑补打发票，但可能需要你签署相关的承诺书，确认你不会重复使用发票。若是对医院发票丢了可以补吗有疑问的，参考下文。1.1w浏览
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发律师函是请律师了吗？
发律师函只是想让律师对事情做一个评估，了解相关的法律法规，起到一个信息传递的功能。在现实生活中，还会遇到很多律师函，所起到的作用也并不仅仅是信息传递的功能，还有心理强制的功能，也没有发了律师函就是请律师了这一说法。
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诉讼仲裁行政复议申请房产解封需要注意哪些问题
[律师回复] 解析：
解冻冻结财产（房产）的流程包括以下几个步骤：
首先，在法院实施保全措施之后的三十个工作日内，申请人如未能依法发起诉讼或申请仲裁程序，则保全措施将会自动解除；
其次，被申请人如果能够提供有效的担保，也可以申请解冻其被冻结的财产；
再次，如果被申请人自愿将申请人所请求的标的物提交给法院进行监管和保管，那么保全措施也会随之解除；
此外，如果裁定采取保全措施后，被申请人自主履行了相关法律义务，法院也可能会考虑予以解封冻结的财产；
最后，若申请人向法院明确表示放弃其所提出的请求，法院也有可能会同意解冻其被冻结的财产。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零四条
财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
解冻冻结财产（房产）的流程包括以下几个步骤：
首先，在法院实施保全措施之后的三十个工作日内，申请人如未能依法发起诉讼或申请仲裁程序，则保全措施将会自动解除；
其次，被申请人如果能够提供有效的担保，也可以申请解冻其被冻结的财产；
再次，如果被申请人自愿将申请人所请求的标的物提交给法院进行监管和保管，那么保全措施也会随之解除；
此外，如果裁定采取保全措施后，被申请人自主履行了相关法律义务，法院也可能会考虑予以解封冻结的财产；
最后，若申请人向法院明确表示放弃其所提出的请求，法院也有可能会同意解冻其被冻结的财产。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零四条
财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
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快速解决“房产纠纷”问题
催收租金律师函的法律效力如何
[律师回复] 解析：
依照相关法规的严格要求，通过发送律师函的方式确实能够起到中断诉讼时效的法律效应作用，并且在诉讼时效期间自中止、相应程序终止之时开始进行重新计算。
当委托他人代理诉讼的过程中，务必向人民法院提交经由委托人亲自签署或者盖章认证过的授权委托书，这份委托书必须详细地记载委托人所委派之事务以及其行驶的权限范围。
为了完成律师函这一系列复杂的工作流程：
事实梳理、案件深入剖析、诉讼请求明确确认以及所需证据的全面收集等等，这些都需要有高度专业水平的律师来执行，因为哪怕是一个微小的观点或者措辞上的细微差别，都有可能对未来案件的处理结果产生深远而重大的影响。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依照相关法规的严格要求，通过发送律师函的方式确实能够起到中断诉讼时效的法律效应作用，并且在诉讼时效期间自中止、相应程序终止之时开始进行重新计算。
当委托他人代理诉讼的过程中，务必向人民法院提交经由委托人亲自签署或者盖章认证过的授权委托书，这份委托书必须详细地记载委托人所委派之事务以及其行驶的权限范围。
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事实梳理、案件深入剖析、诉讼请求明确确认以及所需证据的全面收集等等，这些都需要有高度专业水平的律师来执行，因为哪怕是一个微小的观点或者措辞上的细微差别，都有可能对未来案件的处理结果产生深远而重大的影响。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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无买卖合同可以出履约保函么
[律师回复] 解析：
虽然没有签署合同也有可能开具履约保函，但前提是交易双方必须达成共识与意愿。
在诸如工程承接、货物采购等庞大进程之中，作为委托方或购买方的业主为了确保承包商或供应商无条件地履行其合同义务，从而有效避免可能因对方违约所带来的经济损失，往往会强制性要求承包商或供应商提交履约保证金，以此来约束和规范对方的行为举止。
法律依据：
《关于推行工程建设合同担保的若干规定》第二十六条
承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。
虽然没有签署合同也有可能开具履约保函，但前提是交易双方必须达成共识与意愿。
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法律依据：
《关于推行工程建设合同担保的若干规定》第二十六条
承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。
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信用卡发律师函怎么办严重吗
[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期并接收到律师函的事宜，若您已面临如此境地，那么情况无疑是较为严峻的。
为了保证个人信誉及避免更进一步的法律风险，建议您立即采取措施，全额偿还所拖欠的信用卡欠款。
律师函，这个具有法律效力且彰显出法律程序启动前提示性的文件，其本质上并不能直接引发法律效益，而仅仅是一项重要的提醒。
在收到律师函后，如您不愿保留纠纷诉讼的可能性，可以积极与另一方进行沟通协商，寻求争议解决之道；
但若协商未能达成一致，则需做好进入司法程序的相应准备工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
关于信用卡逾期并接收到律师函的事宜，若您已面临如此境地，那么情况无疑是较为严峻的。
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但若协商未能达成一致，则需做好进入司法程序的相应准备工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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如何发律师函?如何理解律师函?
1、律师接受委托承办律师函业务。2、承办律师听取委托人的陈述。3、搜集补充委托事项的事实材料。4、分析陈述整理材料草拟律师函提纲。5、起草律师函。6、听取委托人对律师函草稿的意见。7、修改后出具律师函最终稿。8、取得委托人的最终书面确认。
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诉讼仲裁首封债权人优先受偿权怎么规定
[律师回复] 解析：
关于第一查封人是否享有优先受偿权，这需要具体情况具体分析。
若被执行人为自然人，且该查封人为抵押权人，则其有权优先受偿。
针对被人民法院查封、扣押、冻结的财产，具有优先权及担保物权的债权人，可直接向法院提出参与分配的申请，主张优先受偿权。
依照我国最高人民法院的相关法律规定，在参与分配执行过程中，执行所得价款需先扣除执行费用，并清偿应优先受偿的债权之后，对于普通债权，原则上将按照其在所有申请参与分配债权总额中所占比例进行受偿。
清偿完毕后的剩余债务，被执行人仍须继续履行偿还责任。
若债权人发现被执行人尚有其他财产，可随时请求人民法院予以强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
关于第一查封人是否享有优先受偿权，这需要具体情况具体分析。
若被执行人为自然人，且该查封人为抵押权人，则其有权优先受偿。
针对被人民法院查封、扣押、冻结的财产，具有优先权及担保物权的债权人，可直接向法院提出参与分配的申请，主张优先受偿权。
依照我国最高人民法院的相关法律规定，在参与分配执行过程中，执行所得价款需先扣除执行费用，并清偿应优先受偿的债权之后，对于普通债权，原则上将按照其在所有申请参与分配债权总额中所占比例进行受偿。
清偿完毕后的剩余债务，被执行人仍须继续履行偿还责任。
若债权人发现被执行人尚有其他财产，可随时请求人民法院予以强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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快速解决“债权债务”问题
封顶才能预售吗
[律师回复] 解析：
在我国，商品住房完工并进行顶部施工并非获得预售许可证的必然要求。
关于商品房预售许可的具体审核条件主要涉及如下四大方面：
其一是房地产商需已全数支付土地使用权出让金且得到土地使用权限证书；
其二是必须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证；
其三是按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，并且需要明确施工进度以及竣工交付日期；
最后，开发商还需向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请并获取商品房预售许可证明。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当具备下列条件：
（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；
（二）持有《建设工程规划许可证》；
（三）根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程标准；
（四）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
在我国，商品住房完工并进行顶部施工并非获得预售许可证的必然要求。
关于商品房预售许可的具体审核条件主要涉及如下四大方面：
其一是房地产商需已全数支付土地使用权出让金且得到土地使用权限证书；
其二是必须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证；
其三是按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，并且需要明确施工进度以及竣工交付日期；
最后，开发商还需向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请并获取商品房预售许可证明。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当具备下列条件：
（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书；
（二）持有《建设工程规划许可证》；
（三）根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程标准；
（四）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
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法院查封车子找不到车子怎么办
[律师回复] 解析：
若被法院依法查封的财产遭当事人恶意隐匿，已涉嫌严重妨碍司法工作正常运行，法院有权对被执行人采取司法拘留措施。
在法院未能及时履行职责的情况下，当事人可向上级法院执行庭提出申诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条
财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
第一百一十一条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的。
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;
第二百一十八条
第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。
第二百一十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
第二百二十条
第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
若被法院依法查封的财产遭当事人恶意隐匿，已涉嫌严重妨碍司法工作正常运行，法院有权对被执行人采取司法拘留措施。
在法院未能及时履行职责的情况下，当事人可向上级法院执行庭提出申诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条
财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
第一百一十一条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的。
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;
第二百一十八条
第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。
第二百一十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
第二百二十条
第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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律师函发布后多久会被起诉
[律师回复] 解析：
对于律师发出的告知函，何时提起诉讼的最终决定权掌握在对方手中，律师函本身并不能直接引发任何法律结果，它主要体现出一种警戒作用。
若您内心并不希望通过诉讼方式来解决争议，那么在收到律师函后便可尝试与对方展开深入的沟通，探究如何妥善地处理双方之间的矛盾。
律师函即特指律师受托于客户针对相关事实或法律问题进行毫不保留地揭示与剖析，同时加以客观公正地评述，并据此提出明确诉求以期望达成一定实际效益而特别制作、传递的专业性法律文书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
对于律师发出的告知函，何时提起诉讼的最终决定权掌握在对方手中，律师函本身并不能直接引发任何法律结果，它主要体现出一种警戒作用。
若您内心并不希望通过诉讼方式来解决争议，那么在收到律师函后便可尝试与对方展开深入的沟通，探究如何妥善地处理双方之间的矛盾。
律师函即特指律师受托于客户针对相关事实或法律问题进行毫不保留地揭示与剖析，同时加以客观公正地评述，并据此提出明确诉求以期望达成一定实际效益而特别制作、传递的专业性法律文书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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律师函的作用是什么？如何发律师函？
1、调查取证。律师经常出现当事人准备起诉却证据不足的情况。2、商洽和解。律师函的和解作用是其主要的用途。3、解释评价。可以就某一法律事件或者某一法律行为进行解释说明和客观评价，以达到法律层面上的沟通需要。4、抗辩回复。5、行权声明。
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诉讼仲裁辞职了公积金是不是就封存了
[律师回复] 解析：
离职之后，您的住房公积金账户将会自动进入封存状态，即意味着停止缴纳费用并形成缴费年限的中断现象，个人账户余额也将由此静止累积。
然而，在适当的时间段内，这种情况对于未来实际利益的影响并不显着。
值得一提的是，住房公积金系统设有个人账户，而企业与个人所缴纳的费用，最终都会全部纳入到个人账户总金额之中，其操作方式类似于银行的零存整取业务，这种投资形式享有完全的个人所有权，因此当您选择离职时，虽然缴费过程暂时停止，但是账户中的资金仍然属于您本人所有。
条件许可的前提下，只要满足公积金提取的相关规定，您可以随时提取这笔资金；
即便离开当前岗位，以后仍可再次续缴甚至终身缴存，账户中的资产绝不会因任何原因而失效。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
离职之后，您的住房公积金账户将会自动进入封存状态，即意味着停止缴纳费用并形成缴费年限的中断现象，个人账户余额也将由此静止累积。
然而，在适当的时间段内，这种情况对于未来实际利益的影响并不显着。
值得一提的是，住房公积金系统设有个人账户，而企业与个人所缴纳的费用，最终都会全部纳入到个人账户总金额之中，其操作方式类似于银行的零存整取业务，这种投资形式享有完全的个人所有权，因此当您选择离职时，虽然缴费过程暂时停止，但是账户中的资金仍然属于您本人所有。
条件许可的前提下，只要满足公积金提取的相关规定，您可以随时提取这笔资金；
即便离开当前岗位，以后仍可再次续缴甚至终身缴存，账户中的资产绝不会因任何原因而失效。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
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发律师函费用多少
律师出具一份律师函，根据委托事项的具体情况，一般收费1000元至5000元不等。收费太低，1、客户不会相信律师函有多大价值。2、律师也未必会尽心去做，可能就根据你陈述，再看看你提供的证据，差不多就起草好了，不会深入的去做法律研究，去调查取证等等。
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诉讼仲裁
顶楼赠送面积没封顶有什么影响吗
[律师回复] 解析：
关于赠与面积所涉及到的潜在风险问题如下：
首先，若赠与面积并不具备法律意义上的所有权和使用权，那么在房地产权证书上所注明的房屋总面积并未包含该部分的赠与面积；
其次，部分开发商承诺赠与的面积在设计规划方面或许欠妥当或者实用性能较低，这种情况将有可能对室内环境的采光、通风效果以及居住安全构成潜在威胁；
最后，有些开发商对特定购买者的赠与面积实际上属于全体业主共同拥有的部分，因此这部分赠予面积也可能面临被拆迁的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
关于赠与面积所涉及到的潜在风险问题如下：
首先，若赠与面积并不具备法律意义上的所有权和使用权，那么在房地产权证书上所注明的房屋总面积并未包含该部分的赠与面积；
其次，部分开发商承诺赠与的面积在设计规划方面或许欠妥当或者实用性能较低，这种情况将有可能对室内环境的采光、通风效果以及居住安全构成潜在威胁；
最后，有些开发商对特定购买者的赠与面积实际上属于全体业主共同拥有的部分，因此这部分赠予面积也可能面临被拆迁的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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律师随意发律师函法律风险大吗？
律师随意发律师函法律的风险肯定是很大的，对于发律师函是需要有合法的目的，同时也需要有当事人的委托才能实施，随意的发送是会影响到他人的正常生活，这是会承担法律的责任。
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非诉讼类收到未交物业费的律师函怎么处理
[律师回复] 解析：
若因未能及时缴纳物业费用而接获了法律咨询书（即律师函），建议您应尽快支付相关款项，并与物业服务公司进行沟通和解释。
倘若在收到该函件之后依然未能按时履行付款义务且不作回应的话，那么物业服务公司很有可能将采取进一步行动，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
当物业服务公司选择以诉诸法律途径来维护自身权益时，法院可能会对案件进行审理并作出裁决。
然而，即使法院作出了有利于物业服务公司的判决定，若部分业主仍拒不履行其应尽的义务，那么物业服务公司仍然有权向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
若因未能及时缴纳物业费用而接获了法律咨询书（即律师函），建议您应尽快支付相关款项，并与物业服务公司进行沟通和解释。
倘若在收到该函件之后依然未能按时履行付款义务且不作回应的话，那么物业服务公司很有可能将采取进一步行动，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
当物业服务公司选择以诉诸法律途径来维护自身权益时，法院可能会对案件进行审理并作出裁决。
然而，即使法院作出了有利于物业服务公司的判决定，若部分业主仍拒不履行其应尽的义务，那么物业服务公司仍然有权向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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快速解决“房产纠纷”问题
在封闭式的游乐场所玩耍受伤商家是否有责任赔偿
[律师回复] 解析：
在游乐场所领域中，负责方应无条件确保客人体面和财产的安全。
无论是来自非顾客本人故意行为或者其他原因所导致的任何形式的损失或伤害事故，有关赔偿的责任方必须毫无迟疑地承担其相应的责任。
至于责任的分担，首要任务便是明确和区分责任主体以及各自的承担比例。
当人体损伤源于顾客本人失误或因外部第三者所致时，应主要由家长或第三方承担赔偿，而游乐场只需为此事宜承担较少部分的责任；
若是非上述两种状况引发的损害，那便需由游乐场独自承担起全部赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
在游乐场所领域中，负责方应无条件确保客人体面和财产的安全。
无论是来自非顾客本人故意行为或者其他原因所导致的任何形式的损失或伤害事故，有关赔偿的责任方必须毫无迟疑地承担其相应的责任。
至于责任的分担，首要任务便是明确和区分责任主体以及各自的承担比例。
当人体损伤源于顾客本人失误或因外部第三者所致时，应主要由家长或第三方承担赔偿，而游乐场只需为此事宜承担较少部分的责任；
若是非上述两种状况引发的损害，那便需由游乐场独自承担起全部赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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商调函发出到调动完成要多久
[律师回复] 解析：
商调函的有效期各不相同，从1个月至6个月甚至一年不等。
通常情况下，每个商调函都会明确标注预计完成的日期和最终期限，然而，由于各地人事管理机构的工作流程及处理速度不尽相同，这也使得其对商调函的审批时长无法做出统一规定。
因此，若您发现已经超出了所持商调函的有效期限并且档案尚未办妥，可向所在地人事主管部门请求提供一份新的商调函以供使用。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第三十九条
定期考核的结果作为调整公务员职位、职务、职级、级别、工资以及公务员奖励、培训、辞退的依据。
商调函的有效期各不相同，从1个月至6个月甚至一年不等。
通常情况下，每个商调函都会明确标注预计完成的日期和最终期限，然而，由于各地人事管理机构的工作流程及处理速度不尽相同，这也使得其对商调函的审批时长无法做出统一规定。
因此，若您发现已经超出了所持商调函的有效期限并且档案尚未办妥，可向所在地人事主管部门请求提供一份新的商调函以供使用。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第三十九条
定期考核的结果作为调整公务员职位、职务、职级、级别、工资以及公务员奖励、培训、辞退的依据。
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银行卡冻结会不会自动解封
[律师回复] 解析：
在面对银行账户被冻结疑问，请注意并非所有冻结情况下都会自动解除限制。
针对由于密码输入错误所导致的冻结，确实是有可能自动解除限制的；
然而若是因涉及违规操作等不良行为引发的银行冻结，就需要个人亲自向银行递交相应资料以申请解冻处理。
具体情形需根据实际发生的状况来判断和应对。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百四十三条
冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限为六个月。每次续冻期限最长不得超过六个月。
对于重大、复杂案件，经设区的市一级以上公安机关负责人批准，冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限可以为一年。每次续冻期限最长不得超过一年。
在面对银行账户被冻结疑问，请注意并非所有冻结情况下都会自动解除限制。
针对由于密码输入错误所导致的冻结，确实是有可能自动解除限制的；
然而若是因涉及违规操作等不良行为引发的银行冻结，就需要个人亲自向银行递交相应资料以申请解冻处理。
具体情形需根据实际发生的状况来判断和应对。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百四十三条
冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限为六个月。每次续冻期限最长不得超过六个月。
对于重大、复杂案件，经设区的市一级以上公安机关负责人批准，冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限可以为一年。每次续冻期限最长不得超过一年。
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