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拆迁安置房建在集体土地上的问题如何解决

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最新修订 | 2024-02-27
法律分析
解决集体土地拆迁安置房问题的方法是:及时、足额的支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等拆迁安置补偿费用。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条
作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
拆迁安置房建在集体土地上的问题如何解决
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如何解决补偿安置问题?
拆迁补偿安置问题可以通过拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议等方式解决。拆迁安置标准有拆迁安置房的购买政策等规定。
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征地拆迁
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买安置房要注意哪些问题
要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
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非法集资诈骗罪是否判刑
[律师回复] 解析:
1.集资诈骗罪的法律量刑标准规定如下:
对于实施这种行为者,将处以五年以下有期徒刑或拘役,并需支付二万元以上至二十万元以下的罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则应判处五年以上、十年以下有期徒刑,并处以五万元以上至五十万元以下的罚金。
2.当您不幸遭受诈骗时,请务必收集相关证据,然后前往距离最近的公安机关报案,或者通过电话进行报警。
在诈骗罪的立案标准之下,警方有权对当事人追究治安管理处罚的责任。
具体而言,如果诈骗公私财物的行为尚未达到犯罪程度,将被处以五日以上、十日以下的拘留,同时可并处五百元以下的罚款;
若情节较为严重,则可能被处以十日以上、十五日以下的拘留,并可并处一千元以下的罚款。
然而,如果诈骗公私财物的行为已经构成了诈骗罪,那么其量刑标准如下:
诈骗公私财物三千元至一万元以上的,属于数额较大的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚;
诈骗公私财物三万元至十万元以上的,属于数额巨大的情况,将面临三年以上、十年以下有期徒刑,并处罚金的惩罚;
而诈骗公私财物五十万元以上的,属于数额特别巨大的情况,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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国有企业改制职工安置问题
安置方案是开展职工安置工作的首要前提,在实施改制前,原企业应当与投资者就职工安置费用、劳动关系接续等问题明确相关责任,并制订安置方案。实践中,职工安置方案因直接涉及劳动者切身利益,极易产生纠纷和矛盾,稍有不慎就可能步入雷区。
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买安置房需要注意哪些问题
1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
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集资诈骗罪的判定标准是多少
[律师回复] 解析:
依据现行法律规定,集资诈骗罪的立案门槛定格在:
若个体实施此类犯罪行为,其涉案金额需达到人民币十万元或以上;
若是以单位形式行骗,则涉案金额须达到五十万元或以上方能构成此罪名。
所谓集资诈骗罪,实质上是指那些意图非法取得他人财产,无视相关金融法规规定,采取欺骗手段进行非法集资,从而严重扰乱我国金融市场秩序并对公共和私人财产权造成侵害,且情节较为严重者。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
集资诈骗罪中从犯数额认定是什么
[律师回复] 解析:
依据中国现行相关法律条文,对于任何触犯刑法并被判定为犯罪活动的人员,其违法所得的所有财物,包括现金、动产以及不动产等,均应由执法机构公诉人、侦破警方及法院共同采取措施,执行追回与赔偿责任。
在此过程中,无论各种执法机构采取何种手段进行处置,所有涉案赃款赃物的最终归属和去向,都将仅限于以下三种情况:
首先,涉案赃款赃物将随着案件的审理进程,一同移送到法院,由法院依照法律程序做出公正的判决处理;
其次,对于已经完结且具有法院判决效力的犯罪案件,涉案的赃款赃物必须通过财政部门进行严格监管,并如数上缴国家金库,以此实施有效的国家财产保护;
最后,对于依法应当返还给受害方的法人或自然人,也必须按照法律规定,将涉案赃款赃物归还给他们。
基于以上情况,在处理涉及犯罪案件的赃款赃物问题时,我们应该根据诉讼的具体需求和实际情况,采取不同的策略和方法:
对于那些能够直接证明案件事实的特定物品类赃款赃物,最好的方式就是以实物形态随案移送,以便于在审判阶段能够充分认定案件事实;
而对于其他无法移送或无须移送的赃款赃物,则可以采用拍照、列明清单等方式,附带在案件卷宗内一起移送。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购买安置房应注意哪些问题
购买安置房应注意哪些问题?主要有:1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响。4、安置房容积率比较高,所以在采光、通风等方面其实并不是太好。5、安置房建筑质量可能没有商品房那么高
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房产纠纷
非法集资诈骗罪定罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
1.触犯集资诈骗罪者,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需承担二万元至二十万元不等的罚款;
若情节严重则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳五万元至五十万元之间的罚款;
而对于那些犯有集资诈骗罪且情节特别恶劣的罪犯,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳五万元以上五十万元以下的罚款或被没收全部财产;
最后,如果犯集资诈骗罪的罪犯所涉及的金额特别巨大,且对国家和人民的利益造成了特别重大的损害,那么他们将会被判处无期徒刑甚至死刑,同时其所有财产也将被没收。
2.非法集资罪的构成要素主要包括:
首先,犯罪主体可以是任何一般主体,既包括自然人也包括单位。
其次,犯罪主观方面必须是故意为之。
再次,犯罪客体是国家的金融管理秩序。
最后,犯罪客观方面表现为未经法定程序获得相关部门批准的集资行为。
然而,需要注意的是,非法吸收公众存款并不以行为人实施诈骗行为为必要条件。
也就是说,只有在采用诈骗手段进行非法集资时,才可能构成集资诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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南京集资诈骗罪律师收费是怎么收的
[律师回复] 解析:
(一)关于不牵涉财产关系的委托事项:
根据案件复杂程度及工作量大小,每件案件收取费用在800元至10000元之间;
(二)若案件涉及到财产权益,则收取费用标准为每件基础服务费1000元至2000元不等。
当涉及的争议财产数额超过1万元时,将按照以下比例分段累进计算。
具体收费情况如下:
争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取费用计费比率为5%至6%;
争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取费用计费比率为4%至5%;
争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取费用计费比率为3%至4%;
争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取费用计费比率为2%至3%;
争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取费用计费比率为1%至2%;
而对于争议标的额超过50000001元的部分,收取费用计费比率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如果委托事项不涉及财产关系,则每件案件收取费用在1500元至12000元之间;
如涉及财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元。
(二)在审判阶段,如果委托事项不涉及财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,每件案件收取费用在2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件案件收取费用在2000元至15000元之间;
如涉及财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
集资诈骗罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
依据我国相关律法条文明确规范,关于集资诈骗犯罪的立案判别标准如下:
若个人所涉集资诈骗金额已达十万元人民币以上,或单位集资诈骗金额达到五十万元人民币以上时,即可予以刑事案件立案侦办。
所谓集资诈骗罪,是指行为人出于非法占有所图之心,违背各类金融行业法律法规的规定,采取诈骗手段对他人实施非法集资行为,扰乱了社会公共秩序和金融体系正常运营,侵害了公共财产权益并造成其价值巨大的犯罪行为。
法律依据:
《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。
行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
集资诈骗罪主观要件包括什么
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的构成要素,主要涉及以下几个关键环节:
首先,从其客体层次上看,本罪所侵害的客体是一个复合性的客体,既包括了公私财产的所有权,同时也对国家的金融管理秩序造成了严重破坏;
其次,从其客观层面来看,本罪的行为人必须实施了采用欺骗手段进行非法集资的行为,并且集资数额达到了一定程度;
再次,从其主体层面来看,本罪的主体是一般的自然人,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力,都可以成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,从其主观层面来看,本罪的主观心态是故意为之,并且以非法占有为最终目的。
这意味着犯罪行为人在主观意识上存在着将非法筹集到的资金占为己有的意图。
而所谓的“占为己有”,既包括将非法募集到的资金置于个人控制之下,也包括将这些资金置于本单位的掌控之中。
在大多数情况下,这种意图会通过将非法募集到的资金的所有权转移给自己、任意挥霍或者占有资金之后携款潜逃等方式来实现。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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