买房必须要办理预告登记的吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　 一、如何在网上预约结婚登记 　　现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统，大家可以选择在网上预约，可以替大家节省不少时间！如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。 　　网上预约的相关要点如下： 　　 1、网上预约需提前一个工作日申请，受理日期为一个月（自然月）之内的工作日。 　　 2、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。 　　 3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记；当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。 　　 4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故，致使预约服务延迟或未能履行的，婚姻登记机关不承担任何责任。 　　 5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容，或利用网上预约进行，否则由此引起的一切损害后果，要承担相应的法律责任。 　　 二、网上预约结婚登记的注意事项 　　网上预约后，就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然，这时也要注意一些相关事宜，以免将简单的事情复杂化，影响到新婚的喜悦心情。 　　 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 　　 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 　　 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 　　 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 　　 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　 一、如何在网上预约结婚登记 　　现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统，大家可以选择在网上预约，可以替大家节省不少时间！如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。 　　网上预约的相关要点如下： 　　 1、网上预约需提前一个工作日申请，受理日期为一个月（自然月）之内的工作日。 　　 2、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。 　　 3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记；当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。 　　 4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故，致使预约服务延迟或未能履行的，婚姻登记机关不承担任何责任。 　　 5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容，或利用网上预约进行，否则由此引起的一切损害后果，要承担相应的法律责任。 　　 二、网上预约结婚登记的注意事项 　　网上预约后，就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然，这时也要注意一些相关事宜，以免将简单的事情复杂化，影响到新婚的喜悦心情。 　　 1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。 　　 2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。 　　 3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。 　　 4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。 　　 5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

[律师回复] 必须抵押，现在只是不收原件而已。个人住房贷款流程图　　咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

[律师回复] 具体协商

[律师回复] 《房屋登记办法》对房屋所有权、抵押权、地役权等其他登记的注销都作了规定，却未对预告登记的注销作出规定。 《物权法》也只对预告登记的失效作出了规定，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 在预告登记自动失效前，因债权消灭，预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同，债权即消灭。债权消灭了，预告登记因失去基础法律关系而失效，当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权，同时也限制了所有权人对不动产的处分，债权消灭后，不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。