我现在欠信用卡1万，现在实在是还不了了，房子又是自建房，卖又卖不掉，怎么办

[律师回复] 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写 ；即币小写 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十 一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十 二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日

[律师回复] 出卖人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： 联系电话： 买受人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： 联系电话： 经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行： 第一条：房屋基本情况 该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积_________平方米。 第二条：买卖价格 重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以________元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写________________元整。甲方自愿卖给乙方。 2、该款支付方式：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。 第三条：交接方式 合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。 第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。 第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。 第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。 第七条：合同签订后,以后发生的费用均由乙方自行承担。 第八条：违约责任 甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。 第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。 第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份， 自双方签字盖章后具有法律效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年月日 以上是一份还建房买卖合同范本，希望对你有帮助。

[律师回复] 《城乡规划法》中强调了对分别类型违法建设做法的职责追究，加大了查处力度，使违法者无利可图，将对恶意违法建设获取不当利益的做法起到极大的震慑作用。如《城乡规划法》第六十四条限定，“未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚金；不能采取改正措施消除影响的，限期废除，不能废除的，没收实物或者违法收入，能够并处建设工程造价10%以下的罚金”。同时，《城乡规划法》授予县级以上地方人民政府行使强制制止权和强制废除权，对及时消除违法建筑将起到积极的作用。第六十八条限定，“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期废除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不废除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府能够责成有关部门采取查封施工现场、强制废除等措施。”首先是你的自建楼本身有无违规，搭建彩钢雨棚并无违规，但是不能过于挑出，另再楼顶搭建时，如果是直接覆盖顶面并无不可，但是抬高离地1.8以上做为屋面晒台的雨棚时会有影响外观，影响周围采光，居民有意见才有点麻烦，算进违规搭建

[律师回复] 与公安机关沟通。

[律师回复] （一）农村自建房转让 ①农村房屋的受让对象应该是同一集体经济组织（同村人）的成员; ②受让人没有其他房产; ③该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; ④房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 （二）农村自建房买卖 ⑤房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 ⑥如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 ⑦应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 ⑧应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 ⑨应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 （三）农村自建房买卖额外注意事项 现下，农村自建房已成为一种流行趋势，越来越多的农村人选择回家自建房。但是由于农村建房的面积一般都不大，楼层不高，因为造价低、工期短，专业的施工队不愿意接这种小工程。很多建房者只好找零散组成的施工队，因为缺乏专业性，也没有专业的监理人员，自建房的质量无法得到保证。 所以在进行农村自建房买卖时，买方更应额外注意以下四点事项 ⑩ 建房者因法制意识淡薄，对自建房施工图纸和工程队的资质要审批这件事，都置若罔闻；故而买方应该核验这些手续、资质是否齐全、合法； ?一些建房者安全意识薄弱，搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。故而买方要慎重核验房屋质量； ?农村自建房规划存在一定漏洞，一些自建房不按规划建房，有的农民受以讹传讹的“风水”观念影响，将房屋建在山脚集雨地带，或谷口风道旁，一旦洪水暴发，灾难在所难免，故买房者也应仔细考量。