房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，
法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。