我婚前贷款买房，房产证登记夫妻名下 离婚时房子应该如何分配

[律师回复] 　房屋作为不动产，在我国实行登记公示制度，即产权人以有权登记的县级以上房地产行政主管机关的登记为准。由于A所购房屋的产权证上是A和陈世两个人的名字，因此，尽管A没有把产权证交给陈世，但在主管机关的房屋档案中，这套房屋仍属于俩人所共有。至于A以自己的名义办理的个人按揭贷款，只能证明其通过银行借款支付了购房款，而不能从根本上否定陈世的产权人地位。而且把陈世的名字列入购房合同中的房屋买受人后，在主管机关的预售备案登记中以及A出具的房产份额的声明等一系列材料中都会出现陈世的名称，这对A是相对不利的。所以，尽管从道义上说，陈世做法很，但由于A举证困难，故很难把陈世从产权人中除名。而在房屋产权人名称不变更的情况下，陈世是有权享有的房产份额的。　　特别提示：　　婚前购房在一方出资的情况下，不要轻易把另一方的名字加在购房合同中，因为房产证中的产权人是以购房合同中记载的买受人为准的。一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。

[律师回复] 有民事，刑事两种处理方法。需要面谈为宜。

[律师回复] 现行法律、法规均未规定同居期间财产、债务应如何处理。1989年11月21日最高人民发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：　　 1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。　　 2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。　　 3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。　　 4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。　　 5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。　　2001年修改后的《婚姻法》对夫妻财产制度作出了重大调整，实行夫妻法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度，并第一次提出了夫妻个人财产制这种新型财产制度。　　关于同居期间财产及债务的处理，有上述专门规定的，可适用上述专门规定；没有专门规定的，实践中一般是参照《婚姻法》的规定处理。参照《婚姻法》的规定，处理同居期间的财产及债务时，应遵守以下规定：　　 6、同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定；无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。　　在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。　　同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。　　 7、下列财产，可以认定为同居期间的共同财产：　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。　　下列财产属于同居双方共同财产： （ 1）工资、奖金； （ 2）从事生产、经营的收益； （ 3）知识产权的收益； （ 4）因继承或赠与所得的财产，婚姻法第18条第3项规定的除外； （ 5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。　　以下财产属于一方的财产：（ 1）一方的同居前财产。（ 2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（ 3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。（ 4）一方专用的生活用品。（ 5）其它应当归一方的财产。

[律师回复] 夫妻共有财产与婚前个人财产的界定。夫妻共有财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据婚姻法及司法解释规定，如无特别约定，夫妻关系存续期间取得的财产均属于夫妻共有财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，具体范围包括： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、因继承或赠与所得的财产; 5、一方以个人财产投资产生的收益（除孳息和自然增值）； 6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费； 7、由一方婚前承租，婚后用共有财产购买的房屋。婚前个人财产，是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。根据婚姻法及司法解释规定，婚前个人财产主要以下三类： 1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入； 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等； 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。因此夫妻共有财产与婚前个人财产的界定，取决于财产取得的时间，婚姻关系确立前双方分别所有的财产归各方所有，婚姻关系确立后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人有特别约定外，作为夫妻共有财产。　　 三、夫妻共有财产与同居期间共有财产的界定。夫妻共有财产与同居期间共有财产都是男女双方对同一项财产共同享有所有权，但二者有本质区别。同居期间的共有财产是指男女双方缺少婚姻的形式要件，但长期共同生活，由双方共同管理、使用、收益、处分以及用于债务清偿的财产。夫妻共有财产与同居期间的共有财产从以下两个方面进行界定： 1、共有关系产生的具体基础不同。夫妻共有财产关系是基于彼此是夫妻的身份关系产生，并不要求双方付出同等的劳动、智力、资金才能共同共有；同居期间的共有财产的取得是依靠双方共同劳动、共同投资所得。二是分割依据不同。夫妻共有财产分割根据《婚姻法》的规定进行分割；同居期间的共同财产分割，根据1989年《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”所以，同居期间共有财产的分割依据是《民法通则》、《物权法》中关于共有的一般规定。

[律师回复] 1、两人同居未办理结婚登记的，不具有法定婚姻关系，各自的财产归各自所有，确实属于共有财产，应当按照共有关系进行分割。 2、两人去办理结婚登记手续的，应当按照夫妻共同财产处理，由双方协议分割，协商不成的，应当由人民法院进行判决。