签订购房合同的注意事项是什么，法律依据是什么

律师解答
签订购房合同，这一步骤是买房过程中最重要的一步，以下注意事项你一定要注意，避免购房纠纷：
1、资质审查：
（1）检查对方身份，明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约，要审核授权委托书。
（2）查验商品房预售和销售必须必备的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
（3）在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
2、明确交楼标准，包括交楼时间、价款、质量、附属设施等。
3、明确违约责任，任何一方不按合同履行义务，将会承担什么样的法律责任。

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